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          碧桂園退出廣州亞運城項目 中海12.9億接盤后100%控股該項目

          每日經(jīng)濟新聞 2023-08-26 08:14:33

          每經(jīng)記者|黃婉銀    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

          8月26日,碧桂園發(fā)布公告稱,8月25日,賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司及聯(lián)營公司訂立出售協(xié)議。

          據(jù)此,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(相當于聯(lián)營公司的26.67%股權),總代價約12.915億元(人民幣,下同)。

          根據(jù)出售協(xié)議,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(相當于聯(lián)營公司的26.67%股權)及相關實質權益(包括但不限賣方應享有的聯(lián)營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈余公積合計約2.377億元,及聯(lián)營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權的任何盈利或虧損)。于完成后,賣方應付聯(lián)營公司的金額約5.412億元的債務由買方承擔。

          合約規(guī)定,于完成后,如出現(xiàn)賣方未披露或披露不實的對聯(lián)營公司已經(jīng)造成損失的營銷管理相關事項的且給買方造成重大損失的,則賣方應向買方支付違約金3,000萬元。違約金不足以彌補買方損失的,則買方有權要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。

          根據(jù)公告信息,聯(lián)營公司集團于2023年6月30日未經(jīng)審核資產凈值約29.5億元。聯(lián)營公司即廣州利合房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱廣州利合),主要資產就是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運城,亞運城是商住混合式綜合體,總建筑面積約為5,850,000平方米,地盤面積約為2,521,000平方米。

          該項目約5,055,554平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(最終數(shù)據(jù)以政府相關部門批準的竣備證為準)。余下建筑面積(即約794,446平方米)仍在施工中,有關建設預期將于2025年底竣工。于本公告日期,該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積(包括住宅及商業(yè)單位及車位)已出售。

          中海方面原本已持有聯(lián)營公司廣州利合73.33%股權,待本次收購碧桂園股份后,其將成為100%持股股東。

          由此,原本有5家房企股東的亞運城僅剩中海一家。

          2009年底,富力、雅居樂及碧桂園以255億元天價獲得廣州亞運城項目,隨即3家公司成立一家名為廣州利合房地產開發(fā)的項目公司,進行開發(fā)運作,并表示首期8000套現(xiàn)房將于當年7月入市銷售。不久,項目引入中信、世茂兩股東,5家公司各自享有20%的項目收益。

          由于項目地塊眾多,時至今日,亞運城仍有房源在銷售中,開發(fā)周期超過13年,也是廣州知名大盤項目之一。2021年,廣州亞運城以97億元銷售額連續(xù)4年成為廣州單盤銷售冠軍。

          但2022年1月,雅居樂集團和世茂集團分別發(fā)布公告,出售所持有的廣州亞運城項目股權,分別為26.67%和26.66%,買方均為中海。彼時,中海獲得亞運城項目73.33%股權。

          碧桂園在本次公告中表示,公司正積極化解階段性流動壓力,出售事項所得款項目前主要擬用于本集團保交樓等項目建設開支。待最終審計之前,預期碧桂園進行上述交易將變現(xiàn)出售稅前收益約5億元。

          封面圖片來源:視覺中國-VCG11394638945

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          8月26日,碧桂園發(fā)布公告稱,8月25日,賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司及聯(lián)營公司訂立出售協(xié)議。 據(jù)此,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(相當于聯(lián)營公司的26.67%股權),總代價約12.915億元(人民幣,下同)。 根據(jù)出售協(xié)議,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(相當于聯(lián)營公司的26.67%股權)及相關實質權益(包括但不限賣方應享有的聯(lián)營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈余公積合計約2.377億元,及聯(lián)營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權的任何盈利或虧損)。于完成后,賣方應付聯(lián)營公司的金額約5.412億元的債務由買方承擔。 合約規(guī)定,于完成后,如出現(xiàn)賣方未披露或披露不實的對聯(lián)營公司已經(jīng)造成損失的營銷管理相關事項的且給買方造成重大損失的,則賣方應向買方支付違約金3,000萬元。違約金不足以彌補買方損失的,則買方有權要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。 根據(jù)公告信息,聯(lián)營公司集團于2023年6月30日未經(jīng)審核資產凈值約29.5億元。聯(lián)營公司即廣州利合房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱廣州利合),主要資產就是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運城,亞運城是商住混合式綜合體,總建筑面積約為5,850,000平方米,地盤面積約為2,521,000平方米。 該項目約5,055,554平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(最終數(shù)據(jù)以政府相關部門批準的竣備證為準)。余下建筑面積(即約794,446平方米)仍在施工中,有關建設預期將于2025年底竣工。于本公告日期,該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積(包括住宅及商業(yè)單位及車位)已出售。 中海方面原本已持有聯(lián)營公司廣州利合73.33%股權,待本次收購碧桂園股份后,其將成為100%持股股東。 由此,原本有5家房企股東的亞運城僅剩中海一家。 2009年底,富力、雅居樂及碧桂園以255億元天價獲得廣州亞運城項目,隨即3家公司成立一家名為廣州利合房地產開發(fā)的項目公司,進行開發(fā)運作,并表示首期8000套現(xiàn)房將于當年7月入市銷售。不久,項目引入中信、世茂兩股東,5家公司各自享有20%的項目收益。 由于項目地塊眾多,時至今日,亞運城仍有房源在銷售中,開發(fā)周期超過13年,也是廣州知名大盤項目之一。2021年,廣州亞運城以97億元銷售額連續(xù)4年成為廣州單盤銷售冠軍。 但2022年1月,雅居樂集團和世茂集團分別發(fā)布公告,出售所持有的廣州亞運城項目股權,分別為26.67%和26.66%,買方均為中海。彼時,中海獲得亞運城項目73.33%股權。 碧桂園在本次公告中表示,公司正積極化解階段性流動壓力,出售事項所得款項目前主要擬用于本集團保交樓等項目建設開支。待最終審計之前,預期碧桂園進行上述交易將變現(xiàn)出售稅前收益約5億元。
          廣州市 碧桂園 房地產 中海

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