房產早9點速評 | 沈陽取消限售及二環內限購政策；杭州官宣9月5日起執行“認房不認貸”；碧桂園在寬限期支付2250萬美元債利息

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 沈陽取消限購、限售，支持“認房不認貸”

9月4日，沈陽發布通知取消二環內限購政策，取消住房銷售年限規定，滿足居民購房需求；同時，支持“認房不認貸”。這是東北地區第一個官宣取消限購、支持首套房“認房不認貸”的城市。在該政策發布的次日，就有項目宣布新的成交；不過從整體來看，咨詢看房人數并未大幅增長。

點評：過去幾年，東北地區的經濟增長相對較慢，樓市發展也受到一定影響。沈陽的這一政策旨在刺激樓市，提高購房者的購買意愿，但市場的最終反應還需觀察。

NO.2 杭州官宣9月5日起執行“認房不認貸”

9月5日，杭州發布通知稱，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此次調整從2023年9月5日起實施，以房屋合同網簽備案時間為準。

點評：這項政策的實施可能會在短期內對杭州的樓市產生積極的影響，促進更多的家庭選擇購房。但各個政策都應該持續觀察其長期效應，確保樓市的平穩與健康發展。

NO.3 碧桂園在寬限期支付2250萬美元債利息

9月5日，碧桂園相關人士證實兩筆合計2250萬美元的美元債利息已支付。據悉，這兩筆債券在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元。兩筆債券的利息均有30天的支付寬限期，目前仍在寬限期內。在此之前，碧桂園如期支付了債券“16碧園05”于9月2日到期的利息。展期三年也已經獲得通過。截至目前，碧桂園并無實質性違約。

點評：盡管這是在寬限期內進行的支付，但它避免了公司出現實質性違約，對于債權人和投資者來說是一個積極的信號，可能會對其股價產生積極影響。

NO.4 融創回歸港股通，另有9只涉房股被調出

9月5日，上交所發布關于滬港通下港股通標的調整通知。在此次調整名單中，22只股票被調入，27只股票被剔除。地產股方面，僅融創中國一家調入。此外，中駿集團控股、弘陽地產、德信中國、中梁控股、港龍中國、物業股中，合景悠活、卓越商企服務、寶龍商業、建業新生活等9家涉房股被調出港股通。

點評：這些涉房股的調整可能在某種程度上反映了市場對整個房地產行業的預期和評估。于投資者而言，涉及房地產行業的股票通常具有較高的風險和回報，投資者應根據自己的風險承受能力、投資目標和策略謹慎選擇。

NO.5 西安一樓盤推“先交付后還貸”營銷方式

據新華網，近日西安市高陵區中糧•天悅推出“先交付后還貸”，即購房者最低首付總房款20%后即可購房，在臨交付時再辦理貸款，在此期間購房者需遞交一次資料，核實是否具有貸款資質。在該措施推出近一周里，售樓部整體到訪量增加了30%。高陵區住建局表示，這屬于企業銷售方式，目前還未有相關規定，但房管所將加強對企業備案情況的監管。

點評：這種銷售策略是房地產市場上的一種新趨勢，它反映了開發商在營銷策略上的創新。但這也意味著購房者和開發商都可能面臨一些風險，雙方都應謹慎對待。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422