房產早8點速評 | 自然資源部：建議取消土拍中的地價限制等規則；三亞首套住房商貸最低首付降至25%；董事長凌克辭職次日，金地集團遭“股債雙殺”

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 自然資源部：建議取消土拍中的地價限制等規則

10月17日，據經濟觀察網消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等規則。截至目前，已有成都、濟南、合肥、廈門4個城市對土地拍賣相關規則進行了調整，取消了地價限制。多位業內專家表示，取消土地最高價限制，對土地市場情緒和房地產市場均將產生一定積極影響。

點評：這項措施旨在進一步放開土地市場，鼓勵土地供應和房地產開發，以支持房地產市場的平穩健康發展。同時，這也將有助于土地市場更加靈活，吸引更多的投資者，為潛在開發商提供更大的競拍自由度。

NO.2 董事長凌克辭職次日，金地集團遭“股債雙殺”

10月17日，金地集團就凌克辭任董事長的具體情況發布公告進行了說明。根據公告，公司董事長凌克因身體原因辭職，黃俊燦總裁代為行使董事長職務，這是一次正常的管理團隊交接，有助于公司管理團隊的平穩過渡，以及公司的長期穩定發展。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團隊，董事長的辭職對公司經營不會產生重大影響。當日，金地集團股票大跌9.95%；債券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅分別超25%、25%、21%而被交易所暫停交易。

點評：這反映了市場對管理層變動以及與公司未來走勢和戰略有關的不確定性。投資者通常會對公司高管層的變動持謹慎態度，尤其是當這種變動突然發生且涉及公司的高級領導職位時。

NO.3 三亞：10月18日起首套住房商貸最低首付降至25%

10月17日，據中國人民銀行海南省分行消息，10月18日起，對于擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購買三亞市商品住房，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為25%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為35%。此外，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點。

點評：這一政策的調整旨在遏制房地產市場過熱，降低購房杠桿，以促進樓市的穩定和健康發展，可能會對購房者和房地產市場的交易產生一定的影響。

NO.4 萬科再次回應入股泰禾：相關交易先決條件未達成，協議并未生效

10月17日，有投資者向萬科A提問，公司與泰禾集團簽署的股權轉讓協議是否已經終止。對此，萬科A回答稱，相關交易的先決條件尚未達成，協議并未生效。公開信息顯示，此前，萬科下屬公司全資子公司海南萬益管理服務有限公司簽訂股權轉讓框架協議，在滿足交易前提下，泰禾將轉讓19.9%股份予萬科，轉讓價格為每股4.9元，對應總對價約為24.27億元。

點評：在特定的條件得到滿足之前，該股權轉讓協議不會生效。這意味著，一旦這些條件得到滿足，股權轉讓交易將執行。但如何達成這些條件和何時生效，將取決于協議中的具體規定。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422