房產早8點速評 | 中指研究院：10月樓市成交量整體同環比均下降；廣州10月二手房網簽宗數同比增長超4成；中國恒大第六次延期清盤呈請聆訊至12月4日

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 中國恒大第六次延期清盤呈請聆訊至12月4日

10月30日，中國恒大發布公告稱，清盤呈請聆訊再度被延期至12月4日進行。其早盤一度跌超20%，當日收跌9.75%，報0.213港元/股。在此之前，中國恒大清盤呈請聆訊已經過5次延期，從2022年8月31日開始，先是延期2個多月時間至2022年11月7日，幾天后又宣布再次延期至2022年11月28日，此后又宣布延期至今年3月20日。今年3月20日，中國恒大又將聆訊進一步延至2023年7月31日，后又宣布延期至10月30日。據悉，香港高等法院原計劃今天審理由離岸投資者佳盛環球（Top Shine Global）提交的恒大清盤呈請。

點評：這表面恒大解決其債務問題的挑戰仍然存在，市場和政府都在密切關注這一情況的發展。而解決中國恒大問題的方式將為中國房地產市場和金融體系帶來一定的不確定性。

NO.2 中指研究院：10月樓市成交量整體同環比均下降

中指研究院報告顯示，10月樓市成交量整體同環比均下降。一線城市成交面積環比下降11.51%，深圳本月漲幅最大，為38.0%，上海跌幅最大為25.8%。二線城市整體環比小幅下降1.75%，其中溫州跌幅顯著，為44.84%。庫存面積總量略有下降，杭州漲幅最高，為2.93%。土地方面，10月，監測城市總體供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量跌價漲，一線城市成交量增近一成；房企融資類型以中期票據為主，房企拿地城市集中在北京、上海、廣州、杭州、南京等城市。

點評：這反映了樓市的回暖態勢在減弱，相應的供需也開始出現一定程度的調整。

NO.3 香港未來10年總房屋供應目標為44萬個單位

10月30日香港特區政府公布《長遠房屋策略》2023年周年進度報告。根據《長遠房屋策略》既定的推算方法，下一個10年期香港總房屋需求為432000個單位，特區政府將供應目標定于440000個單位。私人住宅單位供應方面，特區政府會繼續多管齊下以滿足在下一個10年期內132000個單位的私營房屋的供應目標，在未來五年準備好可興建約80000個私營房屋單位的土地。就較短期的供應而言，根據2023年9月底的最新推算，未來3至4年香港一手私人住宅物業市場的供應量預計約為107000個單位。

點評：提供足夠的住房單位對于維持房屋市場的穩定和滿足市民的基本需求至關重要。這也意味著香港特區政府將需要采取措施來增加土地供應、鼓勵住房建設和確保住房市場的可持續性。

NO.4 廣州10月二手房網簽宗數和面積同比增長均超4成

廣州市房地產中介協會發布的最新統計數據顯示，10月份廣州市二手住宅整體網簽（中介促成＋自行交易）宗數和面積分別為9361宗和95.22萬平方米，環比增長9.56％和11.23%，同比增長41.28％和43.38%。10月廣州市二手住宅網簽套數環比增長幅度擴大至9.56%。廣州市房地產中介協會表示，這一方面是因為部分區域優化限購，部分潛在的購房需求得到釋放，另一方面則是因為增值稅征免年限由原來的五年縮短至兩年，大大降低次新房交易相關方的稅費負擔，次新房流通效率提升。

點評：這表明廣州的二手房市場活躍，可能意味著市場需求的增加和購房政策的支持。這對促進經濟發展和房地產市場健康運行是積極的。

NO.5 南京新掛牌9宗宅地取消最高限價，至少6城土拍重回“價高者得”

據澎湃新聞，南京近日發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，共推出了11幅地塊，其中商品住宅用地9幅，商辦混合用地和加油加氣站用地各1幅。與以往出讓地塊相比，地塊出讓要求刪去了“當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度”的相關表述。至此，包括南京、濟南、合肥、廈門、成都、青島在內的至少6個熱點城市的土拍規則有所調整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格，重回價高者得。

點評：此舉有利于促進土地市場競爭，提高土地資源配置的效率。

NO.6 濟南解除土地限價后首拍攬金41.5億元，最高溢價率53.1%

10月30日，濟南迎來取消土地最高限價后的首次土拍，10宗地塊總成交面積約29.6萬平方米，其中4宗溢價成交，6宗底價成交。本次土拍競爭最為激烈的當屬鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊，該組團吸引了中海、華潤、保利置業、瑞馬、建發、中電建、海信、保盛共8家企業報名，最終經過241輪競拍，被中電建以總價6.95億元收入囊中，溢價率53.1%。自2017年8月以來，濟南最高限價政策施行6年，期間共有29次住宅用地“熔斷”。中指研究院分析指出，取消限價后房企可恢復土拍自由競價，短期內熱點地塊熱度繼續升高，其它區域地塊或有帶動作用但影響不大。

點評：取消土地最高限價政策通常會導致土地市場的活躍度上升，但也會帶來一定的不確定性，因為競拍價格的上漲可能對購房者和開發商產生潛在的財務壓力。政府需謹慎監控市場動態，確保市場穩定和可持續的發展。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422