消息瘋傳！深圳二手房指導(dǎo)價(jià)要取消？貝殼等中介否認(rèn)

每經(jīng)編輯｜張錦河    

11月2日下午，“深圳二手房取消指導(dǎo)價(jià)”消息在網(wǎng)上流傳。

網(wǎng)傳消息稱，“今日21:00開(kāi)始深圳將上架二手房真實(shí)價(jià)格，價(jià)格低于13.2萬(wàn)的二手房將顯示真實(shí)價(jià)格，高于該價(jià)格的房源依然以指導(dǎo)價(jià)對(duì)外展示。”

此外，網(wǎng)傳消息還稱，“對(duì)于可展示實(shí)際放盤(pán)價(jià)消息，不要在朋友圈或自媒體進(jìn)行過(guò)份解讀，更嚴(yán)禁炒作及哄抬房?jī)r(jià)的言論。”

圖片來(lái)源：微信群網(wǎng)傳截圖

據(jù)南方+，記者向深圳中原、深圳貝殼求證，這兩個(gè)平臺(tái)的相關(guān)負(fù)責(zé)人均否認(rèn)上述內(nèi)容。另?yè)?jù)接近中介平臺(tái)的消息人士透露，一兩個(gè)月前平臺(tái)確實(shí)有提過(guò)類似的要求，當(dāng)時(shí)讓大家將價(jià)格等房源信息修改好，如果取消顯示參考價(jià)的政策下來(lái)了馬上上架。只是目前平臺(tái)還沒(méi)有通知。

據(jù)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)，記者獲悉，根據(jù)計(jì)劃，深圳各中介機(jī)構(gòu)可于今晚21點(diǎn)正式對(duì)外展示二手房實(shí)際放盤(pán)價(jià)，但實(shí)際放盤(pán)單價(jià)高于13.2萬(wàn)元/平方米的房源，仍以指導(dǎo)價(jià)對(duì)外展示。不過(guò)，這一計(jì)劃隨后被相關(guān)部門(mén)要求暫停。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，晚上9時(shí)，記者登錄深圳各大主流房產(chǎn)中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)主流平臺(tái)的二手房源依舊顯示政府參考價(jià)，一些業(yè)主掛牌價(jià)低于參考價(jià)的房源才顯示出真實(shí)掛牌價(jià)。此外，記者多次撥通監(jiān)管部門(mén)電話求證，截至發(fā)稿并未獲得回應(yīng)。

2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)。今年4月底，市場(chǎng)傳出深圳二手房參考價(jià)政策發(fā)生重大變化，一時(shí)間讓整個(gè)深圳樓市沸騰了起來(lái)。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴(yán)格按照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款兩年多的時(shí)間之后，深圳二手房的定價(jià)機(jī)制和貸款體系將被重構(gòu)。

當(dāng)時(shí)，也有房產(chǎn)中介平臺(tái)展示的房源價(jià)格中，首頁(yè)的政府參考價(jià)一度顯示為“無(wú)”，并顯示出真實(shí)的業(yè)主掛牌價(jià)格。不過(guò)，房源顯示的價(jià)格稍后又變回了政府二手房參考價(jià)。

無(wú)論從價(jià)格還是成交量來(lái)看，二手房參考價(jià)給深圳樓市帶來(lái)的影響非常明顯。樂(lè)有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日到26日樂(lè)有家門(mén)店成交的二手房源里，已經(jīng)有超7成是低于政府參考價(jià)售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10%，與今年1月比更是近乎翻倍的增長(zhǎng)。

值得注意的是，深圳二手房近日在售量創(chuàng)歷史新高。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套；二手房共成交220套，住宅為174套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場(chǎng)前期需求集中釋放，10月最后1周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量（近5.8萬(wàn)套）亦創(chuàng)下歷史新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套，在售量創(chuàng)歷史新高。其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套；龍崗較上周增加120套，有效在售15384套；福田較上周增加109套，有效在售9006套。

“現(xiàn)在大部分二手房是參考價(jià)賣，或者比參考價(jià)低。”深圳某中介門(mén)店資深經(jīng)理呂陽(yáng)告訴每經(jīng)記者，他之前帶看過(guò)的南山區(qū)珠光地鐵站附近一套房源，最后是比參考價(jià)低80萬(wàn)元的價(jià)格成交的。

“但即便這樣也不好成交。”呂陽(yáng)認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)政策落地的預(yù)期在，買(mǎi)賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了他們帶看推售的積極性。

每經(jīng)記者翻看呂陽(yáng)的朋友圈發(fā)現(xiàn)，租單和新房中夾雜著少量的二手房信息，基本都顯著地標(biāo)出“急售”“低于指導(dǎo)價(jià)XX萬(wàn)”等醒目信息。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自證券時(shí)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：甄素靜）、藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)、南方+

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