房產早8點速評 | 住建部：前10月全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個；武漢8個在售樓盤承諾“30天無理由退房”；萬科：正與深鐵集團協商100億元合作或收購項目

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 住建部：前10月全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個

11月29日，據住房和城鄉建設部官網，2023年1—10月全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個。 數據顯示，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1—10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個、惠及居民870萬戶，按小區數計開工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江蘇、貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團、廣東、內蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個省份全部開工。

點評：國家在改造城鎮老舊小區方面取得了顯著的進展，有利于提升城市居民的居住質量和生活環境。

NO.2 克而瑞：2023年新房成交中90平方米以下面積成交比重降至17.1%

11月28日，克而瑞發布的《2023中國房地產產品力TOP100》報告顯示，在2023年的新房成交中，三房產品仍占據主力地位，成交套數占比56.1%，四房產品保持快速增長趨勢，五房及以上房型的產品成交占比也有0.3個百分點的增長，而一房、二房及其他戶型占比持續走低。與此同時，商品住宅成交面積段也明顯趨大。110平方米以上面積段產品成交套數占比均有不同幅度的提升，其中110-140平方米面積段產品成交占比較2022年提升0.3個百分點至37.9%，是市場成交的主力；140-180平方米的面積段產品占比增長最快。小面積產品占比縮小，90平方米以下面積段產品成交比重降至17.1%。

點評：這反映了市場需求的變化和人們對更大面積住房的偏好。對于開發商來說，需要根據市場需求調整產品結構，以適應消費者的需求

NO.3 萬科：正與深鐵集團積極協商100億元合作或收購項目

11月29日，萬科在投資者活動上就公司表外規模、表外小平臺情況等問題進行了交流。萬科方面表示，公司的表外業務大部分是聯合營的開發業務，對于這些業務萬科始終堅持穩健的財務策略。合作項目絕大部分由萬科操盤，項目投融資事項遵循公司統一的規則與要求。同時，針對大股東深圳地鐵約100億元的合作或收購項目，萬科表示，公司與深鐵集團雙方正在積極協商，推進相關事項。公司將根據上市規則及其他適用的法律法規適時做出進一步公告。

點評：萬科正與深鐵積極協商合作或收購項目，尋找機會擴大業務范圍，同時也有助于萬科的進一步發展。

NO.4 中國恒大：暫未收到恒大物業附屬追償相關訴訟通知

11月29日，中國恒大公告稱，注意到恒大物業集團有限公司（中國恒大附屬公司）于2023年11月28日發出的公告，內容有關其附屬公司金碧物業有限公司（以下簡稱金碧物業），就其20億元存單質押擔保被銀行強制執行一事向包括中國恒大及三家相關附屬公司提出追償約199,631.25萬元款項及暫計利息約15,206.28萬元。于本公告日期，中國恒大及相關附屬公司未收到中國廣東省廣州市中級人民法院就金碧物業提出訴訟的通知。

點評：中國恒大表示未收到法院關于金碧物業提出訴訟的通知，當前還沒有具體的法律程序推進，需要等待后續的處理結果。

NO.5 中國奧園：公司境外債重組方案獲債權人投票同意

11月28日晚，中國奧園集團如期舉行計劃債權人會議，兩個計劃分別以占有表決權金額79.11%及88.31%的出席債權人通過現場或委派代表的方式投票贊成奧園重組方案，這也意味著奧園境外債務重組獲得通過，待相關法院聆訊裁決后正式生效。

點評：這將有助于奧園解決公司的債務問題，維護企業的穩定和可持續發展。

NO.6 武漢8個在售樓盤推出“30天無理由退房”活動

11月28日，在武漢市房地產開發協會的倡議之下，武漢市的8個在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料后，由開發企業在約定時間內據實退還購房人付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協議》中明確，需辦理合同網簽備案注銷手續的，時間可適當延長）。

點評：這有利于增加購房者的選擇權和購房體驗，提供了更多的保障，增加了購房的信心。于開發商來說，可以進一步滿足市場需求和提高購房人們對樓盤的滿意度。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422