中國恒大第七次延后清盤聆訊 ，“本公司從未盈利過”報告無實際依據

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

12月4日，中國恒大（HK03333，股價0.248港元，市值32.75億港元）發布公告稱，清盤呈請聆訊再次延后至明年1月29日。

2022年6月，清盤呈請人Intershore Consult (Samoa) Limited旗下的佳盛環球（Top Shine Global Limited）以債權人的身份向香港高等法院提出對中國恒大的清盤呈請。

圖源：中國恒大公告

從2022年6月至今，中國恒大清盤呈請聆訊已經是第七次延期。

12月1日，沽空機構GMT Research發布了一篇針對中國恒大的最新報告表示，中國恒大推遲公布的2021年年報，清楚反映公司明顯夸大收入及盈利，并很可能持續多年都是如此。認為與其說恒大是流動性收緊或疫情引發的房地產市場低迷的受害者，不如說它的本質問題更為嚴重，因為恒大可能從來沒有盈利過。

報告指出，恒大多年來虛報收入和盈利。此前，恒大與其他房企確認收入都是當客戶“獲得已建成物業的實際占有權或法定所有權”時。但2021年，恒大對物業銷售收入的確認方式進行重大調整，改變以往的描述，在“客戶接受物業或根據銷售合同被視為物業已經獲得客戶接受”時確認收入，并無提及物業是“已交付”或“已完工”，只需被視為接受即可。

在此基礎上，恒大增加一項確認收入的額外條件，需“取得工程竣工證明或將房地產存貨交付業主使用”，而竣工證是交付房產的必要條件。報告認為，在2021年之前，恒大似乎在一些情況下，在物業交付甚至完工前，已經將收入全額入賬。

報告認為，會計政策的這一變化本應追溯適用，重報以前各期的財務情況，以了解隨著時間的推移產生的影響。但恒大表示，因大量員工離職而無法處理，只從2021年開始調整。收入確認的相關變化對財務報表產生重大影響，導致之前已入賬的6640億元人民幣營收及1020億元人民幣凈利潤的逆轉，這些金額相當于恒大自2004年以來全部收入的27%、累計凈利潤的38%。

對此，中國恒大12月4日早間發布公告回應，注意到一家機構于12月1日發表了一份關于本公司從未盈利過的報告，該報告并無實際依據，會稍后對該報告的內容作進一步澄清。

《每日經濟新聞》記者注意到，截至午間收盤，中國恒大股價漲幅為13.45%。

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