每日經濟新聞 2023-12-05 00:12:20
每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜盧祥勇 陳夢妤
單價20.37萬元/平方米，溢價率高達152.44%，圍觀人數接近5萬人次，深圳豪宅法拍市場很久沒這么熱鬧了。
11月底以來，包括半島城邦三期、紅樹西岸花園等小區在內的多套豪宅法拍房源均現高溢價成交。其中，11月28日成交的紅樹西岸花園2棟8-15A房源，面積為145.08平方米，更是拍出了2955.89萬元高價。
值得一提的是，當日阿里法拍三套紅樹西岸花園的房源全部溢價成交，成交價分別為2158.21萬元、2955.89萬元和3408.62萬元，分別溢價100.16%、152.44%和112.95%。
深圳紅樹西岸花園 每經記者 陳榮浩 攝
溢價率超150%，刷新紀錄
11月30日，阿里法拍成交兩套位于深圳南山半島城邦三期的房源，均吸引萬余人圍觀、十余人報名，最終分別以2434.10萬元和2378.41萬元成交，出價次數分別達到了120次和198次。
如前所述，紅樹西岸花園三套房源的最終成交價分別為2158.21萬元、2955.89萬元和3408.62萬元，溢價率分別達到100.16%、152.44%和112.95%。
其中，2955.89萬元這套房源折后單價達到20.37萬元/平方米，不僅刷新了該小區在法拍市場的紀錄，甚至比部分業主的二手房正常掛牌價還要高。
“目前紅樹西岸花園的業主成交單價普遍在16萬-20萬元/平方米，而且市場上掛出的房源并不算多，通常每個月的成交都是個位數。這次法拍成交價比二手房業主掛牌價還要高，確實挺出乎意料。”12月4日下午，深圳南山區房產中介謝勇（化名）向《每日經濟新聞》記者表示。
記者從謝勇處獲悉，該小區今年9月曾成交一套189.6平方米中高樓層房源，最終成交價為3950萬元，折合單價約20.8萬元/平方米。
從事法拍咨詢工作的朱先生向記者介紹，“目前并不是整個豪宅法拍市場都火，紅樹西岸花園上架時，我們去做過調研，主要還是因為上架的這幾套房源起拍價足夠低，所以一開始就吸引了不少潛在買家，豪宅+海景的優勢在深圳足夠吸睛。”
深圳同致誠評估數據研究中心數據顯示，2023年前三季度，深圳法拍房市場以住宅為主導，住宅成交1191套，占總成交套數的八成；商業（商鋪）、辦公、公寓成交占比合計不足兩成，分別為9.04%、5.33%、4.31%。前三季度深圳法拍房流拍率為61.84%。
同小區房源單價相差近11萬
《每日經濟新聞》記者注意到，目前在豪宅法拍市場，就算同一個小區的房源，在法拍成交價上也有著較為明顯的差距，單價可能超過10萬元/平方米。
比如此次溢價率高達152.44%的紅樹西岸花園這套，當日法拍時，由兩個號碼牌經過213輪加價后高價成交，單價20.37萬元/平方米。
而10月24日，該小區在法拍市場還以1852萬元成交了一套196.25平方米的房源，折合單價9.44萬元/平方米。
這兩套房在成交單價上相差了10.93萬元/平方米。
換言之，僅一個月時間，同一小區房源的單價漲幅達到了116.1%。
對此，不良資產行業專家趙曉安向《每日經濟新聞》記者表示，這是同個小區不同戶型、樓層、景觀等因素帶來的個案，屬于市場正常現象。
謝勇告訴記者：“這次紅樹西岸花園單價超20萬元有點超出預期，該戶型朝南，正對深圳灣，景觀資源不錯，但因為面對濱海大道，可能會有明顯價差。如果從性價比來看，同樣的價格在香蜜湖、深圳灣、華僑城等傳統豪宅片區會有更多選擇。”
從區位來看，紅樹西岸花園位于深圳灣超級總部基地，部分高樓層房源可享一線海景，該片區也是南山區老牌豪宅片區，還分布著中信紅樹灣、臻灣匯等有一定年限的豪宅，市場成交單價普遍在15萬-21萬元/平方米。
與紅樹西岸花園一路之隔的深圳灣超級總部基地，目前多個項目處于在建狀態，同步施工，周邊建筑以總部大廈為主，包括TCL、京東等。
克而瑞數據顯示，在深圳灣超級總部基地片區內，除了今年6月30日，中海地產以125.31億元拿下的T207-0060住宅地塊外，上一次有宅地成交，還是2001年的中信紅樹灣和紅樹西岸地塊。整體來看，該片區供應的住宅項目較為稀缺。
記者|陳榮浩 編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源校對|陳柯名
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