每日經濟新聞 2023-12-06 08:00:20
每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝
日前，財政部有關負責同志就穆迪下調我主權信用評級展望有關問題答記者問。其中關于穆迪提出了房地產行業調整對地方財政的影響問題，財政部表示：我們高度重視地方財政運行情況，多措并舉支持地方財政平穩運行。一是積極安排中央對地方的轉移支付，對地方經濟社會發展給予有力支持。二是督促地方加強資金統籌，優化支出結構，盤活存量資金，避免損失浪費，不斷提升財政資金的使用效益。三是進一步完善地方稅稅制，逐步建立規范、穩定、可持續的地方稅體系。 需要說明的是，土地出讓收入是地方政府性基金預算的主體，土地出讓收入是毛收入，收入減少的同時，也會相應減少拆遷補償等成本性支出。近年來，受房地產市場影響，房地產相關稅收有所下降，但其占地方一般公共預算收入的比重沒有大幅回落。總的看，房地產市場下行給地方一般公共預算和政府性基金預算帶來的影響是可控的、結構性的。
點評：政府對房地產市場下行的影響進行了評估，并表示將采取措施保障地方財政的平穩運行，這展示了政府對經濟穩定的負責態度。
剛剛過去的11月份，北京二手住宅網簽量12545套，環比增長17.8%；深圳二手住宅成交3133套，環比增長12.9%；廣州二手住宅整體網簽成交套數10182套，環比增長8.77%；上海二手房合計成交16173套，環比增長約7.12%。市場短暫回溫背后，固然有政策疊加影響，但更重要的因素是，當下市場成交很大程度有賴于“以價換量”。業內認為，降價等因素帶動的需求具有短期性，后續市場走勢還要視政策、房價等綜合判斷，但明年一季度季節性回升是確定的。
點評：北上廣深二手房市場的成交量環比提升，顯示出市場需求的增加，有助于穩定房地產市場，而市場走勢仍需進一步觀察和評估。
12月5日，上海四批次首輪8宗宅地成功出讓，總攬金約148.12億元。其中，普陀區、楊浦區、自貿區臨港新片區各2宗，虹口區、奉賢區各1宗。地塊總起價139.7億元，總出讓面積28.75萬平方米，總建筑面積74.51萬平方米。據悉，本輪延續現場競價、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式，未取消地價上限。其中3宗地塊觸頂進入搖號環節，國央企依舊是拿地主力軍。競爭最激烈的是普陀區北新涇產業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共有11家單位參拍，經過43輪競價，地塊達到上限價后8家企業進入搖號環節。最終，越秀搖中該地塊。成交價47.85億元，成交樓面價66210元/平方米，溢價率10.0%。
點評：上海四批供地的出讓攬金較大，顯示了市場對上海房地產的投資熱情，為地方經濟發展提供了資金支持。
12月4日，蘇州市住房和城鄉建設局發布通知稱，自2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補貼，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼。具體補貼標準為：1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼；2.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內、3～6個月內、6～12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。
點評：這項政策有利于刺激房地產市場，對購房家庭有一定的實惠。
12月5日，碧桂園進行最新組織架構調整，合并14個區域公司為7個新區域。具體調整情況為：河北、北京合并為華北區域；山東、蘇北合并為魯蘇區域，西北、陜西合并為中西區域；安徽、浙江合并為浙皖區域；江西、福建合并為贛閩區域；云南、四川合并為川滇區域；廣西、江中合并為江中區域。 對此，接近碧桂園人士獨家回應記者：“消息屬實。本次調整旨在進一步提升組織與業務的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協同互補，優秀人才人盡其能，全力確保‘保交付’戰略目標的實現。”
點評：碧桂園組織架構調整旨在優化管理和資源配置，提高組織與業務的適配度，有助于提高管理效率和資源利用效果，符合企業發展需要。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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