東莞階段性取消首套房貸利率下限，多家銀行已下調至3.8%，業內稱“市場穩定后可能會恢復原利率”

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

“東莞還房貸的成本又降了，多數銀行的利率降到了3.8%，算得上今年東莞樓市第一個禮物了。”房產中介曹鵬（化名）在社交媒體向客戶群發消息告知客戶。

1月2日，據“東莞發布”，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

來源：東莞發布官微

此前，東莞大部分銀行首套房貸款利率下限為LPR（貸款市場報價利率）-20BP，即4.1%。此次調整后并未提及“首套房貸利率下限”的說法。

1月2日下午，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢工行、建行等多家主流銀行首套房貸利率情況后獲悉，目前東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執行，突破“4”字頭。其中，工行、建行的個貸經理回復稱，“目前首套房貸利率最低可以做到3.8%，相比之前下調了20個基點。”

在業內看來，東莞取消首套房貸利率下限，表明當地房地產政策還在進一步寬松，首套房貸利率下調后，當地購房者的月供和總體貸款利率都將節省不少。

中指研究院數據顯示，2023年12月東莞商品住宅成交1692套，20.48萬平方米，成交面積比11月增長9.99%，但同比仍下跌30.36%。目前東莞住宅成交主要以改善型住宅為主，剛需戶型表現平平。許多剛需對市場信心不足，仍然處于觀望狀態。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為，本次新政出臺對首置剛需較為友好，對于持幣觀望的剛需購房者來說，價格降到承受范圍內，便會出手。眾所周知，東莞地理位置緊靠深圳，深圳購房者一直是東莞樓市活躍的重要因素，此次政策也將吸引部分深圳剛需來莞購房，有望在短期內帶動一波成交的上漲。

以東莞厚街康樂南路的朗豪公館為例，項目銷售均價為2.1萬元/平方米，96平方米的三居室總價為280萬元，按照二成首付計算，首付為56萬元。若按此前4.1%利率、30年等額本息計算，月供為10823.64元。若房貸利率降到3.8%，其余條件不變，月供為10437.44元，相當于每月節省了約386元。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，此次東莞取消房貸利率下限，說明房貸政策依然在用足用好方面發力。這也說明房貸利率工作可放松的空間依然存在，各地依然要在此類領域發力，積極發揮好政策效應。

中原地產研究院執行院長車德銳分析稱，首套房利率下調后對首置剛需非常友好，現在正是買房窗口期。但這個政策可能是階段性的，市場穩定后可能會恢復原利率。

隨著東莞各項樓市支持政策的逐步放松，市場也開始溫和回暖。中原地產研究院數據顯示，2023年東莞一二手住宅成交規模為49427套，同比上漲11%。該規模與2017—2021年的成交水平相比有明顯差距，但相比2022年有所回暖。

此外，東莞二手房成交情況要好于新房市場，二手過戶量創近四年新高，同比上漲39%，主要由于二手放盤量激增，許多業主急于套現，議價空間大，價格優勢明顯，以及現房優勢，分流較多一手住宅客戶。

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