房產早參 | 2023年全國商品房賣了11.66萬億元；上月70城二手房價格環比全部下跌

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年1月18日 星期四 |

NO.1 2023年全國商品房賣了11.66萬億元

據國家統計局數據，2023年，全國房地產開發投資110913億元，同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點，其中住宅投資83820億元，同比下降9.3%；房屋施工面積838364萬平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面積589884萬平方米，同比下降7.7%；房屋新開工面積95376萬平方米，同比下降20.4%，其中住宅新開工面積69286萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額為116622億元，下降了6.5%，住宅銷售額下降了6.0%。國家統計局局長康義表示，各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。從目前的情況看，房地產市場出現了一些積極變化：其一，房地產投資、銷售等指標降幅收窄；其二，房地產竣工面積增加較快。“保交樓”工作在穩步推進，效果持續顯現，2023年房地產開發企業竣工房屋面積比上一年增長17%。

點評：去年全國房地產市場整體呈現下降態勢，但房地產投資、銷售等指標降幅收窄，竣工面積增加較快，部分積極變化顯示出市場逐漸回暖趨勢。

NO.2 上月70城二手房價格環比全部下跌

據國家統計局，2023年12月，70城新房、二手房價格繼續下行。其中，新房價格環比下降0.45%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，已經連續7個月下跌。分城市等級來看，一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均較上月擴大0.1個百分點。二手房市場方面，70個大中城市二手房價格環比全部下跌，是自2014年10月以來首次全部下跌。其中，一線城市二手房銷售價格環比下降1.1%，降幅比去年11月收窄0.3個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%；二線城市二手房銷售價格環比下降0.8%，降幅比去年11月擴大0.1個百分點，三線城市二手房銷售價格環比下降0.8%，降幅與去年11月相同。

點評：這說明市場對房價上漲趨勢的預期有所調整，但需要關注價格下跌對市場和經濟的影響。

NO.3 北京今年計劃供應住宅用地1060公頃

1月17日，北京市規劃自然資源委發布的《北京市2024年度建設用地供應計劃》顯示，2024年北京計劃安排建設用地供應總量3240-3660公頃，較2023年增加30公頃。住宅用地安排1060公頃，其中，安排商品住宅用地供應不低于300公頃，圈層供應比例為3:6:1；安排保障性住房用地460公頃，與2023年持平。據了解，2024年供地計劃保持供應總量、生產生活結構基本穩定，重點在優空間、調結構、提質量上積極進取。持續引導資源向副中心多點地區、重點功能區及周邊集聚，持續保障高精尖產業發展、鄉村全面振興與民生用地需求，切實保障“三大工程”與災后重建用地需求，更加注重住房供給質量，匹配市場需求，促進房地產市場平穩健康發展。

點評：北京2024年供地計劃穩定，注重住房供給質量，有利于促進房地產市場平穩健康發展。

NO.4 合肥去年末市區存量宅地項目共281個

1月17日，合肥市自然資源和規劃局發布《合肥市存量住宅用地信息》，披露合肥市區最新存量住宅用地總面積及未銷售房屋的土地面積。截至2023年12月底，合肥市區存量住宅用地項目總數281個，存量住宅用地總面積約20672.25畝，已交易未動工土地面積約4584.15畝，已動工未竣工土地面積約16088.1畝，未銷售房屋的土地面積約1429.05畝。281個存量住宅項目中，按“住房類型”劃分，普通商品房項目139個、經濟適用房項目70個、保障性租賃房項目35個、用于安置的商品房項目21個、租賃型商品房項目14個、公共租賃房項目2個。

點評：合肥市區存量住宅用地項目總數較多，各類住房項目包括商品房、經濟適用房、保障性租賃房等都有規劃，有利于滿足市民多樣化的住房需求。

封面圖片來源：每經制圖