每日經濟新聞 2024-02-20 18:34:09
每經編輯｜黃勝
2月20日，和房貸利率相掛鉤的5年期LPR利率下調25個基點。隨后，北京、上海多家銀行同步調整了房貸利率。
據上海證券報，從北京多家銀行獲悉，今日已同步調整了房貸利率。具體為：北京城六區內（北京市東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區）首套房貸利率調整為4.05%，二套為4.55%。非城六區首套房貸利率調整為3.95%，二套調整為4.5%。
不過，存量房貸利率調整要等到重定價日后才會生效。
圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
當日，上海多家銀行也同步更新了房貸利率。其中首套房貸利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。交通銀行上海分行工作人員向記者確認，此次調整后首套房貸利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。
另一位國有大行工作人員向記者表示，購房人最新申請房貸將按照這一標準進行執行。招行工作人員表示，5年期LPR報價調整，主要影響房貸的商貸部分利率。其中首套房調至3.85%，二套房調至4.25%；此外，臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區降至4.15%。
2月20日，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%。
這也是繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調利率，也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大下調幅度。
LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。
據中國基金報，按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點情況下，此次5年期以上LPR下調將為購房者節省利息超5萬元，月供可省下144.8元；等額本金節省利息近3.8萬元。
下調前所需還款情況
下調后所需還款情況
據北京日報，在北京地區，此次LPR下調后，如果是首套房貸，購買城六區內的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區外住房利率則降至4.5%。
記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年為例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。
不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化；對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。
具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
每日經濟新聞綜合上海證券報、中國人民銀行、中國基金報、北京日報
封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝
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