每日經濟新聞 2024-03-01 13:09:49
每經編輯｜何小桃
經濟適用房，又叫共有產權保障住房，是國家以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，推出的具有社會保障性質的商品住宅。根據相關管理規定，購房人持有滿五年，且通過補繳價差款獲得完整產權之前，不得擅自轉讓或出租共有產權保障住房。
而據看看新聞報道，近日有市民反映，上海有部分交付不久的經適房居然批量到了二房東和中介的手里被違規出租。
二房東：有400套房源
所有關系都搞得定
根據線索，記者來到了嘉定區南翔秀城的置翔佳苑小區，剛進小區，就有一位所謂租房"中介"的男子崔某主動前來搭訕，稱“一房兩房三房都有，可以拎包入住。”
然而，置翔佳苑是個經適房小區，小區交付至今還不到三個月，照理根本不允許出租。
崔某：給一千塊、八百塊錢介紹費就可以了，這些大房東都在市區，人家市區方便，經濟適用房不好出租不好買賣，按理不能出租，但有的人還是不怕，3500元一個月，去年裝的（等于房東拿到手直接就租掉了）人家等不起。
崔某還表示，周邊其他的經適房小區他也有房源，"報價"為一房的3200元、兩房的3700。
他介紹附近園區、工廠不少，打工人有租房需求，而經適房租金又相對較低，因此還挺"吃香"。
這片區域中的置翔佳苑、中建悅坊、祥云錦苑、美好新苑四個差不多同期交付的經適房小區，崔某手頭都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房，他們還可以優先裝修。
記者隨后見到了自稱掌握大量房源的二房東"吳總"。
據他介紹，他們是以五年為期租下了幾個經適房小區內的部分毛坯房，統一裝修后再加價轉租。
二房東吳某：這幾個小區我們將近有四百套房源，這一塊都是我們的，房主拿鑰匙的時候我們業務員帶你去交接的，物業隔壁就是我辦公室，所有的房子就在隔壁簽約的，所有關系都搞得定的。
物業對二房東和中介并不陌生
那么，物業對此情況到底是什么態度呢？
上海嘉伊房產物業有限公司中建悅坊管理處工作人員：我們這里的房子是不能租的，這里是經適房，一旦發現我們可能還要上報的。
雖然態度看似明確，不過對于這些二房東和中介們，幾家物業并不陌生。
上海捌都物業管理有限公司祥云錦苑管理處工作人員：他們是有一個公司在這里辦公，好像是專門做租房的，在我們隔壁，經適房是不能出租的，但是我們管不了他們的。
相關部門現場表態
將追查到底！
據上海電視臺新聞透視，2月29日上午，屬地房管、城管聯合行動，來到南翔秀城·祥云錦苑小區，對涉嫌違規出租的經適房開展現場執法檢查。
一路的敲門等待，執法人員全部吃了閉門羹。隨后，執法人員撥通了幾戶涉嫌違規出租的業主電話，業主紛紛搪塞，大多數都稱自己在裝修，并沒有出租。
執法人員又轉戰聲稱自己手握過百套房源的二房東吳某，但打開吳某之前的辦公用房時，里面已經人去樓空。物業負責人表示，這位二房東是從開發商那里租的物業配套用房，且至今都未按約定交還物業使用。
聯系上開發商后，對方則矢口否認與二房東有過租約，或其他關系。
不過，在此前暗訪中，二房東吳某曾透露過：“開發商給你發通知拿房，業務員陪同你驗房的，我們業務員有關系的，而且門是關閉的，沒有任何人可以進來，只有我們的人在，我們是掛工牌進來的，所以說這個房子肯定第一手資料都在我手上。”
上海市、區兩級住房主管部門現場表態，承諾后續會采取一切手段追查到底，對違規出租的個人和黑中介嚴懲不貸。
而除了在小區內活躍的黑中介和二房東，記者在一些網絡平臺上，也發現了周邊還有大量經適房源仍在掛牌出租中。
編輯|何小桃 杜波
校對|孫志成
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