每日經濟新聞 2024-04-05 21:41:24
每經編輯｜張錦河
4月5日，萬科（SZ000002，股價8.19元，市值977.1億元）在互動平臺回應多個熱點話題。
3月28日，萬科發布2023年度業績報告。公告內容顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。
在此背景下，萬科集團的8位高管自愿放棄2023年度獎金，另外，自報告披露之日起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。
關于5月、6月到期境外債券的具體資金安排及明年超300億到期境內債的部署，萬科回應稱：“24年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務到期，公司已經提前啟動了相關置換和還款準備工作。對不同月份到期的債務，公司都會有相應的應對。”
有投資者提問，深鐵于3季度業績會時有提出計劃為萬科注入100億的流動性，已注入多少？其余是否有具體的計劃？深圳市政府還有其他支持計劃嗎？
萬科稱：“在溝通會議后深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括:幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資;認購集團旗下印力的消費基礎設施REITS;通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個項目的合作;積極協調金融資源支持公司。目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預計可以幫助公司釋放流動性在百億規模以上。”
關于2月銷售下降及現金流平衡問題，萬科回應道：“在經營端，公司會繼續堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標，保持領先的回款率。在支出端，隨著交付高峰的過去，今年經營端的支出壓力也在下降，公司將繼續保持全年經營層面現金流為正。”
關于現在可動用的現金，萬科回應稱：“截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元。有關貨幣資金的詳細情況請參見年報財務報表附注部分。”
還有投資者發文稱，建議公司今年不要安排分紅了，在公司困難時選擇分紅對公司是不利的，我們對萬科非常有信心，相信一定能挺過難關，本人堅定支持萬科。
萬科回應：“當前行業正在經歷深度調整，公司希望通過暫不進行現金分紅，更好的應對不確定性，維護在特殊時期的經營安全性，為公司度過行業調整提供更有力的保障。”
據券商中國，在業績發布會上，萬科董事會秘書朱旭表示，萬科曾經連續31年分紅，分紅總金額是1030億元，平均分紅率是33.3%，是萬科歷年股權融資的2.8倍。因此萬科今年做出不分紅的決定是非常艱難的。
“當前行業還在深度調整中，1—2月份百強房企銷售業績下滑超50%，萬科的銷售下滑40%多，整個市場的信心還在恢復之中，經營的不確定性還存在，基于此，萬科也跟債券投資人和股權投資人事先做了一些溝通。”朱旭表示。
對于外界高度關切的萬科是否有信心“活下去”問題，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元，以保障公司安全。他相信，公司過去多年在開發經營服務方面所建立的能力，有助于萬科在行業新發展階段成為優秀的企業。
郁亮坦言，要“活下去”，業務能力好只是一方面，公司還需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，做出更充分的準備。雖然萬科很早提出“活下去”，但考慮還不夠全面。在市場的變化下，過去穩健的標準不一定能完全保障公司安全，因此需要強化底線思維，進行更充分的準備。
截至4月3日A股收盤，萬科A股價下跌3.65%。
每日經濟新聞綜合自券商中國、公開信息
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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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