領漲兩市！房地產板塊盤中異動拉升

5月22日早盤，房地產板塊持續走強，現異動拉升，領漲31個申萬一級行業。房地產ETF華夏（515060）現漲近3%。成分股中，特發服務漲超14%，渝開發、我愛我家、蘇寧環球漲停。世聯行、金地集團、新大正等漲幅居前。萬科A大漲超4%，保利發展大漲近3%。

“517”新政之后，各二線城市迅速落地信貸政策。5月21日，武漢、長沙、合肥率先落地降低首付比例與取消房貸利率下限。首付比例方面，三城均將首套/二套房首付比例調降5%至15%/25%，利率方面，武漢將首套/二套商貸房貸利率調降至3.25%/3.35%，較4月現行的房貸利率分別下降30/80BP；長沙首套/二套商貸房貸利率分別下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商貸房貸利率分別下降30/70BP均至3.45%。

華泰證券認為，首付比例下降將降低購房門檻，同時房貸利率調降落地將切實減輕居民購房壓力，剛需與改善購房需求有望進一步釋放，助力市場企穩。該機構看好在核心城市擁有更多資源以及運營穩健的優質房企與物管公司。房貸利率調整更具廣泛影響力以及需求敏感度，作為房價筑底的引路人，該機構看好該政策托底市場的有效性。