房產(chǎn)早參 | 武漢、長(zhǎng)沙等多個(gè)熱點(diǎn)城市首套房首付已降至15%；廣州首批住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)，122個(gè)項(xiàng)目和12家中介機(jī)構(gòu)參與

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年5月23日 星期四 |

NO.1 多個(gè)熱點(diǎn)城市首套房首付已降至15%

5月17日，央行房貸政策“三連發(fā)”后，多地已落實(shí)樓市新政。從5月20日武漢率先執(zhí)行，到5月21日合肥、長(zhǎng)沙跟進(jìn)，再到5月22日西安、濟(jì)南、鄭州、昆明、南昌等多城銀行確認(rèn)實(shí)施，執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來(lái)越多。此外，除了下調(diào)首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調(diào)公積金貸款利率或商業(yè)房貸利率，包括存量公積金貸款。

點(diǎn)評(píng)：多地落實(shí)降低首付比例和房貸利率的新政策，顯然是為了促進(jìn)樓市的穩(wěn)定及復(fù)蘇。低首付能夠緩解購(gòu)房者的資金壓力，增強(qiáng)購(gòu)房意愿，并刺激需求端，房貸利率的下調(diào)亦會(huì)減輕貸款買(mǎi)房者的長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步促進(jìn)交易活躍。短期內(nèi)，可緩解市場(chǎng)壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展離不開(kāi)供需平衡、金融風(fēng)險(xiǎn)控制和樓市長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建。

NO.2 廣州首批住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)

5月22日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)正式推出全市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)，首批共發(fā)動(dòng)全市122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，是現(xiàn)階段規(guī)模最大的住房“以舊換新”活動(dòng)。在披露的“以舊換新”樓盤(pán)項(xiàng)目名單中，122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目分布在全市多區(qū)，越秀區(qū)不包括在內(nèi)。樓面價(jià)也從1萬(wàn)多元至10萬(wàn)多元不等。據(jù)了解，本次“以舊換新”活動(dòng)開(kāi)展自今年5月25日持續(xù)至11月24日，流程主要包括以下四個(gè)步驟：聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名；選購(gòu)新房；出售舊房；完成新房交易（或退訂）。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（建議不少于90天）為換房人鎖定其認(rèn)購(gòu)的新房房源。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還訂金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)提供合適的激勵(lì)措施和流程上的便利，該活動(dòng)有望解決一部分業(yè)主升級(jí)換房的需求，同時(shí)也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。然而，活動(dòng)的實(shí)施效果還需關(guān)注舊房交易的流暢度，以及是否能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成“以舊換新”的全部流程，這將直接影響參與者的滿意度和活動(dòng)的最終成效。

NO.3 香港私宅今年首季開(kāi)工量同比銳減40%

5月21日，香港屋宇署最新數(shù)據(jù)顯示，2024年首季私宅動(dòng)工量累計(jì)為1148伙，較去年同期減少了40%。其中，3月份香港未有私人住宅項(xiàng)目動(dòng)工（按香港屋宇署接獲上蓋建筑工程動(dòng)工通知為準(zhǔn)），為自2023年1月以來(lái)，相隔14個(gè)月后再現(xiàn)“零動(dòng)工”的情況，亦為2002年該行轉(zhuǎn)用電子紀(jì)錄以來(lái)出現(xiàn)的第9次環(huán)比“零動(dòng)工”。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，新盤(pán)積累了待售余貨，發(fā)展商并不急于動(dòng)工，這導(dǎo)致私宅動(dòng)工量減速。

點(diǎn)評(píng)：這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的前景持謹(jǐn)慎態(tài)度。由于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)預(yù)期、房?jī)r(jià)走勢(shì)和社會(huì)情緒等多重因素影響，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲新項(xiàng)目的開(kāi)工，以避免過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。首季“零動(dòng)工”的情況相當(dāng)罕見(jiàn)，這可能進(jìn)一步加劇市場(chǎng)對(duì)未來(lái)供應(yīng)緊張的預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐。長(zhǎng)期來(lái)看，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)需要平衡供應(yīng)和需求，確保樓盤(pán)的可負(fù)擔(dān)性，同時(shí)維持行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

NO.4 方圓地產(chǎn)暫未有進(jìn)一步的境外債處理方案

5月21日，廣州方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布了其境外債券重組的最新動(dòng)態(tài)。2023年8月2日，該公司宣布了一項(xiàng)涉及債券代碼XS2280435673的3.4億美元債務(wù)的交換要約。不過(guò)，由于市場(chǎng)環(huán)境和公司運(yùn)營(yíng)狀況的變化，該交換要約在2023年8月21日被終止。截至2024年5月21日，方圓地產(chǎn)的銷售情況沒(méi)有顯著好轉(zhuǎn)，公司流動(dòng)性問(wèn)題持續(xù)存在。目前，方圓地產(chǎn)暫未有進(jìn)一步的境外債處理方案。公司表示，將根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)狀況，適時(shí)考慮推出新的境外債券重組計(jì)劃。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)困境。尤其是在缺乏進(jìn)一步處理方案的情況下，可能影響公司的信用評(píng)級(jí)和市場(chǎng)形象，增加債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。從長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)需要建立更加堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)和靈活多元的融資渠道，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性和流動(dòng)性挑戰(zhàn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖