把握低位布局窗口，房地產ETF華夏（515060）近5日獲超1.2億元資金凈流入

5月23日，房地產板塊持續走弱，海南高速跌停，新大正跌逾7%，空港股份、我愛我家、亞通股份等跌幅居前。房地產板塊午盤持續震蕩，近期市場關注度較高的房地產ETF華夏（515060）跌近2%。數據顯示，近5個交易日，房地產ETF華夏（515060）獲超1.2億元資金凈流入，資金布局意味明顯。

消息面上，5月23日，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。萬科回應稱，此次200億銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。業內人士指出，銀團融資方式由于金額大、需多家銀行共同認可，因此對借款人資質要求很高。此外，當前房地產政策已出現重大利好，萬科獲得重大融資進展，對于行業信心也具備顯著的提振意義。

國金證券認為，以2008年、2015年兩輪穩地產時期為鑒，居民購房政策支持中，首付比、房貸利率已降至歷史最低，后續穩地產政策重點跟蹤財稅端。購房稅費減免方面，本輪穩地產針對住房換購者推出滿足一定條件予以個人所得稅退稅優惠，而對于購房稅費優惠、個稅住房貸款專項抵扣等政策尚未有較大調整，可能成為后續穩地產儲備政策。