房企觀察 | 逆勢加速全國布局！民營房企邦泰集團業(yè)績仍嚴重依賴大本營四川

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

四川民營房企邦泰集團（以下簡稱邦泰）的全國化布局仍在持續(xù)推進。

5月17日，邦泰以5.53億元拿下長沙梅溪湖地塊，首次進入長沙市場。此前的3月29日，邦泰獲取南寧市青秀區(qū)一宗85.74畝地塊，正式進入南寧市場。此外，4月25日，邦泰獲得陜西省延安市新區(qū)約110.19畝土地；4月22日，又獲得廣西玉溪市紅塔區(qū)一宗面積約97.59畝的地塊。

截至5月17日，2024年邦泰已在全國拿下8宗地塊，權益拿地金額超30億元。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前4月邦泰新增全口徑貨值94億元，排在行業(yè)第28位。據(jù)邦泰集團微信公眾號，成功拿下長沙地塊后，邦泰已布局全國29個城市，共有樓盤128個。

相較于大多民營房企近兩年來在投資端的收縮，邦泰的表現(xiàn)卻是異常積極。2021年，邦泰共斬獲9宗地塊；2023年又先后在成都、合肥等地溢價搶地，并創(chuàng)下當?shù)氐膮^(qū)域樓面價紀錄。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前4月，邦泰集團在全國的操盤金額為44.8億元，雖然較去年同期的48.3億元有所下降，但在全國的排名卻上升了32個名次至第49位。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，盡管邦泰在幾年前就開始布局全國化發(fā)展，但如今仍有近98%業(yè)績依然源于川內。與此同時，有關邦泰旗下樓盤項目的質量問題近期也被頻頻曝出。

逆勢全國溢價搶地

5月17日，在長沙一場土拍中，3宗參拍地塊均以底價成交，其中位于梅溪湖一期的014號地塊被邦泰以樓面價5300元/平方米摘得。

這是邦泰首次進入長沙房地產(chǎn)市場。公開資料顯示，這也是長沙在時隔近4年后再次有新的外來房企進駐。對此，邦泰在其微信公眾號上表示：“邦泰高度認可岳麓區(qū)梅溪湖國際新城的發(fā)展前景，并堅信未來在此能打造出優(yōu)質的人居標桿作品。”

據(jù)邦泰集團微信公眾號，截至2023年，邦泰已成功布局四川、重慶、云南、甘肅、山西、湖北、湖南、陜西、安徽9個省（直轄市）27城市。成功拿下長沙地塊后，邦泰已布局全國29個城市，共有樓盤項目128個。

來源：邦泰集團微信公眾號

事實上，在大多民營房企收縮投資時，邦泰卻在加緊擴儲。僅5月份，除長沙梅溪湖地塊外，邦泰還在四川綿陽、西昌兩地分別拿下一宗地塊。據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1-4月，邦泰集團權益拿地金額24億元，位列行業(yè)TOP31，排在其前面的民營房企僅有濱江集團、龍湖集團以及湖南運達房地產(chǎn)。而邦泰前4月的權益拿地面積則位列行業(yè)TOP18。

記者注意到，近兩年來邦泰所拿地塊多為溢價所得。如在今年2月，邦泰以9.36%的溢價拿下昆明西山區(qū)前衛(wèi)街道一宗地，這不僅是今年昆明主城成交的唯一宅地，也是近兩年來昆明難得的溢價土地；3月29日，邦泰集團又在經(jīng)過約1小時、95輪競爭后，以7.91億元拿下南寧高坡嶺路約86畝地塊。

在成都，邦泰溢價拿地已成常態(tài)。僅2023年，邦泰在成都就新增4宗溢價地塊。如2023年12月12日，邦泰以成交樓面價21100元/平方米、溢價率34%拿下成華區(qū)猛追灣11畝純住宅地塊，創(chuàng)下成華區(qū)樓面價新紀錄；3天后的12月15日，邦泰又以樓面價17900元/平方米、39.8%的溢價率競得天府新區(qū)天東板塊一宗33.53畝地塊，17900元/平方米的樓面價也刷新了該板塊的樓面價紀錄。

而2023年邦泰在成都新增的地塊數(shù)量，已與此前9年其在成都所拿地塊的總量持平。作為一家重倉川內三四線城市的房企，早在2013年邦泰集團就將總部從樂山搬到了成都，并開始著手布局成都，2014年邦泰在天府新區(qū)華府板塊落下成都首個項目邦泰•華府公館，但此后一直停滯不前，直到2019年再次成都拿地——以40.67%的溢價率拿下龍泉驛十陵片區(qū)81畝宅地，并打造了項目邦泰•寬語。

記者注意到，邦泰目前在成都僅兩個項目在售，而成華區(qū)猛追灣地塊及天府新區(qū)天東板塊兩宗地目前尚未有項目信息披露。

此外，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年邦泰在成都的拿地金額約31.14億元，位列成都房企拿地金額榜第13位。另據(jù)克而瑞，2023年邦泰以30.84億元的全口徑銷售額，排在成都房企銷售榜第32位。

來源：克而瑞

從全國范圍來看，在2023年在百強房企業(yè)績總體下降近七成的情況下，邦泰成為少數(shù)銷售額同比仍在上漲的民營房企。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年邦泰實現(xiàn)操盤金額139.7億元，同比增長13.82%，成功進入百強，排在行業(yè)第82位；同期新增土地價值68.2億元，按金額計權益拿地銷售比約為0.49。

多地項目遭業(yè)主投訴

邦泰集團成立于2007年，自四川樂山起步，主打四川省內三四線城市，2013年進入成都市場。但直到2021年，邦泰才走出四川，開始全國布局。

作為一家四川本土房企，四川既是邦泰的大本營，也是其業(yè)績“糧倉”。就算在棚改政策紅利時期，三四線房地產(chǎn)市場迎來繁榮期，邦泰也沒有因追趕房地產(chǎn)行業(yè)的紅利而變得激進。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，邦泰在川內（除成都外）實現(xiàn)75.92億元銷售額，在四川強地級市中位列第一位，同比上漲約52.05%，占邦泰全國銷售業(yè)績超過50%。今年前4月，邦泰45.8億元的全口徑銷售額中，有近98%來自四川省內。

邦泰集團官網(wǎng)顯示，目前邦泰在四川省外城市如常德、忻州、十堰、武威、紅河、昆明等在售項目已達到20個，但其銷售業(yè)績占比卻不及3%。

邦泰在2023年四川省強地級市房企全口徑銷售榜上排在首位 來源：克而瑞

顯然，邦泰在四川省外的發(fā)展之路卻并不順利。

如2023年，邦泰進駐合肥市瑤海區(qū)，當年12月就被爆出違規(guī)售房。在人民網(wǎng)領導留言板上，多名網(wǎng)友留言反映關于合肥市瑤海區(qū)的邦泰東方雅頌項目違規(guī)售房問題，稱“四川邦泰東方雅頌售樓部違規(guī)銷售，該項目置業(yè)顧問在售房過程中發(fā)布不實的虛假消息，誘使購房者簽訂購房合同。”

盡管后續(xù)合肥市瑤海區(qū)委督查考核辦公室表示“現(xiàn)場核查未發(fā)現(xiàn)相關違法線索”，但從中不難看出邦泰東方雅頌項目所面臨的銷售困境。作為邦泰進入合肥打造的首個作品，東方雅頌受市場大環(huán)境及競品置地中心、偉星宸ONE的前后夾擊影響，項目除在2023年9月19日及10月14日兩次推售時有過短暫熱銷外，此后從2023年11月至2024年4月，5次加推報名人數(shù)均未達到搖號標準。

來源：人民網(wǎng)領導留言板

面對如此境況，邦泰不得不啟動分銷。彼時，每經(jīng)記者從當?shù)匾磺澜?jīng)紀人處了解到，邦泰東方雅頌項目在去年底時“傭金約5.5萬-7萬元/套，超過了同類項目水平。”而在此之前，邦泰東方雅頌啟動全民經(jīng)紀人政策，傭金約3萬元/套。

而在四川本土，邦泰開發(fā)的項目同樣引來業(yè)主投訴。

近日，位于西昌的邦泰•熙悅府項目，在交房半年后，小區(qū)353戶業(yè)主的房屋出現(xiàn)1798條裂紋，涉及墻體和樓板開裂等地。據(jù)業(yè)主代表稱，去年9月底邦泰•熙悅府交房至今，業(yè)主們就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋內出現(xiàn)裂紋，并多次與開發(fā)商進行溝通協(xié)調并要求進行鑒定，開發(fā)商鑒定后稱“裂紋系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下其收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結構安全”。

但業(yè)主們對這一檢測結論并不認同，并且此后裂紋還在不斷增加。小區(qū)業(yè)主們也曾多次與開發(fā)商進行協(xié)商，但未達成一致結果。據(jù)封面新聞，目前西昌市針對小區(qū)情況已成立工作專班，之后將積極配合協(xié)助業(yè)主代表，委托第三方房屋安全鑒定機構重新開展安全鑒定工作。同時，將單獨聘請權威專家，對房屋質量問題進行全面調查分析，形成原因分析。

在成都，正在修建中的成華區(qū)邦泰云璟項目，也在5月8日被業(yè)主投訴涉嫌虛假宣傳，項目外立面（黃+咖）顏色系與效果圖顏色差距極大。不過，成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局、成華區(qū)市場監(jiān)督管理局回復稱，根據(jù)項目2023年3月17日取得《建設工程規(guī)劃許可證》，項目外立面采用咖色真石漆、米白色真石漆、咖色石材。“項目目前還在修建中，下一步，區(qū)規(guī)劃和自然資源局將嚴格按照規(guī)劃許可進行規(guī)劃核實。 ”

就公司拿地、樓盤質量等問題，每經(jīng)記者向邦泰集團發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿未有回復。

封面圖片來源：邦泰集團官微