首套房首付比例不低于15%，取消利率下限！四川省調整優化商業性個人住房信貸政策

每經記者｜劉嘉魁    每經編輯｜馬子卿    

繼5月17日人民銀行等多部門出臺一系列樓市新政后，各地密集跟進該政策。5月31日，每經記者自中國人民銀行四川省分行獲悉，四川省確定下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四川省首套房首付比例降至15%，取消利率下限

日前，人行四川省分行發文表示，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕102號）及《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發〔2024〕103號）精神，按照因城施策原則和各城市政府調控要求，將四川省商業性個人住房貸款政策進行調整。

一是對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

二是取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

三是2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門網簽備案及5月18日之前完成網簽備案未放款的借款人，其商業性個人住房貸款業務按照本政策執行。

四是各城市銀行業金融機構可結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。

2024年5月17日，新一輪支持房地產的金融舉措出爐：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款等。房貸政策“三箭齊發”+存量房“收儲”，這些舉措被業內合稱為“517”樓市新政，分析人士將其評價為“史上最寬松”房貸政策、“史詩級利好”等，多地市場活躍度明顯提升。

全國已有超過80%城市下調房貸利率和首付比例

截至目前，全國已有超過80%城市下調房貸利率和首付比例。從5月20日武漢率先執行，到5月21日合肥、長沙跟進，再到5月22日西安、濟南、鄭州、長沙、昆明、南昌、福州等多城銀行確認實施，執行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。5月24日，廣東除廣州、深圳外的共19個城市最低首付款比例調整為不低于15%。

從一線城市來看，上海部分銀行首套房利率低至3.5%，二套房低至3.9%，首付最低二成；廣州首套房利率3.4%，二套房3.8%，首套房和二套房最低首付款降為15%和25%；深圳多家銀行首套房利率低至3.5%，二套房低至3.9%，首套房首付最低二成，二套住房個人住房貸款最低首付款比例調整至30%。

據中原地產研究院統計，目前已經有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東明確發布文件執行全省首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策。此外，還有合肥、長沙、濟南、長沙、南昌、福州等熱點城市。

據悉，全國明確發布政策文件執行15%首套房首付比例的城市已經超過200個，累計超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限，全國已經有超過80%的城市開始落地執行“517”樓市新政。

中指研究院指出，截至5月27日，武漢、鄭州首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二線城市中下調幅度較大；一線城市中，上海、深圳首套房貸利率降至3.5%，廣州取消首套和二套房利率下限。當前已有城市部分銀行執行首套房貸利率3.1%左右，已降至歷史最低。

業內人士指出，此次調整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝