房產早參 | 央行部署保障性住房再貸款推進工作；TOP30長租公寓企業累計開業房源量超114萬間

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年6月13日 星期四 |

NO.1 央行部署保障性住房再貸款推進工作

6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署保障性住房再貸款推進工作。會議指出，房地產業發展關系人民群眾切實利益，關系經濟運行和金融穩定大局。設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實中共中央政治局關于統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產新發展模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。

點評：通過再貸款方式支持國企收購存量商品房，不僅能夠促進房地產市場存量資源的合理優化和流轉，還能緩解中低收入人群的住房需求。然而，此策略的實施效果有賴于再貸款具體操作機制的制定和執行，以及地方政府和金融機構的積極配合。存量房的定價機制、房源的物業品質和配套服務也是影響供給效果的關鍵因素。

NO.2 TOP30長租公寓企業累計開業房源量超114萬間

中指研究院監測報告顯示，5月開業規模排行榜中，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量提升至114.2萬間，較4月增加約1.1萬間；管理規模排行榜中，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達168.8萬間，較4月增加1.6萬間。從市場運行來看，5月重點城市租賃市場延續低溫態勢，租金環比繼續下跌。

點評：這顯示了當前中國集中式長租公寓行業的發展態勢，一方面行業規模持續增長，反映出市場對長租公寓的需求在不斷擴大；另一方面，重點城市租賃市場租金下跌，暗示市場存在供過于求的可能或者租金價格存在市場調整。對于長租公寓企業而言，如何實現規模與效益的均衡、優化成本結構和服務品質，將是其長期可持續發展的關鍵。

NO.3 新力地產未按時披露年報被責令限期整改

6月12日，深圳證監局發布公告，對新力地產集團有限公司采取監管措施。公告顯示，新力地產集團有限公司作為公司債券發行人，未在規定時間內披露2023年年度報告，違反了《公司債券發行與交易管理辦法》相關條款。根據《公司債券發行與交易管理辦法》第六十九條的規定，深圳證監局決定對新力地產集團有限公司采取責令改正的監管措施。該公司需在收到決定書之日起30日內，向深圳證監局提交書面整改報告。公告強調，新力地產集團有限公司應依法履行信息披露義務，采取有效措施進行整改，確保信息披露的及時性和準確性。此舉旨在維護市場秩序，保護投資者合法權益。

點評：新力地產未能按時披露年報的行為違反了信息披露義務，破壞了資本市場的規則，影響了投資者的判斷。深圳證監局責令限期整改，顯示監管機構對于保護投資者權益的決心。此外，透明及時的信息披露對于提升企業信譽、維護市場穩定非常重要，故新力應重視此次整改，加強內部治理，提升信息披露質量。

NO.4 銀城生活服務總裁李春玲被罷免所有職務

6月11日，銀城生活服務有限公司發布內幕消息公告稱，公司最近接獲一名舉報者針對李春玲的指控的舉報。根據公告，李春玲于2019年至2023年期間，未經董事會批準，促使公司向其本人發放賬外花紅，每年未經批準支付的概約金額不超過約200萬元。李春玲于一間實體擁有權益，并由一名代名人代其持有該實體的權益，而李春玲并無披露其于該實體的權益，并與集團成立一間合營公司。出于指控的嚴重性，銀城生活服務最終罷免了李春玲的董事職務，并暫停了李春玲的總裁職務等，并于6月3日即時生效。

點評：這反映出公司內部對于權力監督和內部控制體系存在缺陷，特別是在關聯交易和高管薪酬管理方面。該事件對公司聲譽和治理結構都是一次打擊，可能影響投資人和市場對公司的信心。銀城生活服務的快速反應處置顯示了公司決策層維護公司利益和治理規范的決心。未來，公司需要加強內部監管機制和透明度，避免類似問題再次發生，并恢復市場對其的信任。

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