房地產板塊早盤領漲兩市，庫存消化政策加碼或存投資機會

7月12日早盤，A股整體小幅低開。上證指數開盤報2965.61點，跌0.16%；深證成指開盤報8831.68點，跌0.44%；創業板指開盤報1680.14點，跌0.30%。房地產板塊早盤領漲兩市，房地產ETF基金（515060）現漲超3.4%，持倉股天地源、城建發展、我愛我家、海印股份漲停，特發服務、南國置業、世聯行、濱江集團等漲幅居前。

中信建投認為，消化存量已成為房地產行業的重點工作，這一政策方向的實施，將推動市場回歸再平衡，從而給穩健的房企帶來明顯收益。包括因城施策放松調控，推動5~6月地產銷售改善，尤其是核心城市出現顯著復蘇；而收儲和以舊換新也通過促進政府和居民加杠桿，直接推動新房和二手房去化。

該機構進一步認為，未來一線城市調控政策仍存放松空間，政府及居民加杠桿的規模也有望拓展，以進一步支持收儲與以舊換新工作。聚焦政策落地帶來的投資機會，重點關注庫存消化過程中的受益企業。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。