59.2%！杭州土拍溢價率創(chuàng)5年來新高

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

7月23日，杭州出讓兩宗宅地，總計成交金額約29.4億元，成交樓面均價31657元/平方米，平均溢價率28.6%。其中城東新城地塊被濱江集團(tuán)以約22.6%的溢價率摘得，豐收湖地塊被綠城聯(lián)合體以約59.2%的溢價率斬獲，創(chuàng)下2019年以來杭州土地成交溢價率新高。

7月23日杭州土拍結(jié)果 來源：中指研究院

被綠城聯(lián)合體拿下的豐收湖地塊（杭政儲出〔2024〕73號），起拍總價3.8億元，樓面價14000元/平方米，經(jīng)過46次出價，最終成交總價為6.05億元，樓面價達(dá)到22287元/平方米。

對于該地塊溢價率逆勢創(chuàng)下近5年新高，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞聞》記者分析認(rèn)為：“豐收湖地塊所在板塊已三年沒有供地，此前最后一宗地塊為龍湖于2021年5月摘得的龍湖天瑄城項目，目前板塊內(nèi)無在售項目。另一方面，該地塊體量小，規(guī)劃建筑面積僅2.7萬平方米，起拍金額和樓面價相對較低，對比三年前周邊地塊1.6萬元/平方米的起拍樓面價大幅降低達(dá)2000元/平方米，因此房企拿地門檻較低。此外，豐收湖地塊容積率僅1.2，并且不限價，未來可以做溢價更高的低密產(chǎn)品。”

城東新城地塊（杭政儲出〔2024〕72號）起始總價為19.07億元，起始樓面價28987元/平方米，經(jīng)過43輪競價，被濱江集團(tuán)以23.37億元總價、35524元/平方米樓面價摘得。值得注意的是，該地塊屬于杭州城東“安琪兒”（即安琪兒服裝小商品市場）地塊范疇，而濱江集團(tuán)在今年上半年已在此拿下一宗地塊（城東新城單元SC080201-55地塊）。

“城東新城這一地塊緊鄰濱江翡翠嘉運(yùn)府項目，此前首開中簽率14.5%，并觸發(fā)111個月社保，受到購房者追捧。”高院生分認(rèn)為：“該地塊溢價率為22.6%，較嘉運(yùn)府地塊24.4%的溢價率略有下降，但房地價差為10976元/平方米，基本持平。濱江集團(tuán)可沿用嘉運(yùn)府售樓部與營銷團(tuán)隊，成本管控更有優(yōu)勢。”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，近期杭州公示的5宗地塊將分別于7月30日、8月13日、8月19日陸續(xù)出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應(yīng)體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增宅地供應(yīng)。

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