小區建筑外立面裝飾層突然脫落，致一外賣員死亡！類似情況多次發生，誰的責任？

每經編輯｜盧祥勇    

8月3日凌晨，昆明市五華區豐寧街道辦事處發布情況通報，2024年8月2日17:40左右，海倫先生小區一建筑外立面裝飾層脫落致一外賣員受傷。傷者被送至昆明醫科大學第二附屬醫院進行搶救，經全力搶救無效后死亡。目前，后續工作正推進中。

資料顯示，海倫先生小區總占地35畝，由3棟高層組成。其中1棟為31層的寫字樓，2、3棟為32層的高層住宅。

昆明市氣象臺2024年8月2日16時發布的信息顯示，預計當天16～19時，昆明主城多云有分散雷陣雨，25～27℃，有雨路段道路濕滑，注意緩行。

近年來，全國范圍內房屋外墻脫落事故頻頻發生。

2023年8月7日，四川南充一小區外墻瓷磚在雨后突然掉落，砸中一位老人；2023年8月2日，福建福州市臨江新天地福江苑小區一住宅發生大面積外立面脫落，導致正在洗衣服的居民當場身亡；2023年8月16日，沈陽一小區外墻脫落砸壞了7輛車。

2023年，潮新聞梳理了杭州近3年外立面掉落較頻繁、產生后果較嚴重的小區，可以發現，其建成年代分為兩類。一類是建成已超過10年的老小區，最典型的就是建成于2005年的鳳凰南苑，因外立面脫落砸傷行人上新聞。房齡在5~10年的小區，發生外立面脫落的情況也不少，如2014年交付的青楓墅園山語閣、2015年底交付的青秀城、2017年交付的奧克斯締逸城等。

也就是說，無論房齡新老，都會發生小區外立面脫落。

根據《民法典》相關規定，住宅外立面墻體脫落造成的財產損失或者人身傷害，由建筑物所有權人、管理人或者使用人來承擔責任。

央視新聞去年曾報道，法律專家稱，建筑物外墻脫落嚴重威脅城市居民“頭頂上的安全”，不同情況涉及不同的主體責任。通常有如下兩種情形：

①如果是因為建筑物業主在室內裝修施工不當，導致外墻面脫落致害，業主應當承擔相應的侵權責任；②如果屬于物業公司等物業管理人，對建筑物外墻面存在管理瑕疵，比如物業公司發現將要脫落，但沒有及時維修，導致最終脫落致害，物業管理公司應當承擔相應侵權責任。

今年4月，成都市青羊區人民法院審結了一起類似案件。陳某步行至成都市青羊區某小區單元樓下時被外墻脫落的混凝土塊砸傷，為治療傷勢，花費醫療費3382.41元。陳某要求該物業公司賠償其護理費、營養費、誤工費、交通費、后續醫療費等費用。

審理過程中，該物業公司向法庭提交了維修資金使用依據，擬證明案發前已對外墻瓷磚、混凝土進行了維修申請。法院認為，該維修資金涉及的單元樓并非案涉單元樓，與本案無關，不予采信。該物業公司提交照片證明單元門口、外墻都有“小心高空墜物”標語，法院認為該公司未提供證據證明照片形成時間，不予采信。最終法院判決某物業公司向陳某支付賠償款5882.41元。

一旦小區發生外墻脫落事故，受害方想要追責，可能也會面臨不少困難。

2019年10月16日，高某某在甘肅靖遠農商銀行家屬樓小區被小區外墻突然脫落的瓷磚片砸傷，造成左下肢七級傷殘、頭部十級傷殘。事后，高某某將該棟樓的60戶住戶全部起訴至靖遠縣人民法院，最終判決該棟樓60戶住戶承擔賠償責任，靖遠農商銀行承擔連帶賠償責任。因農商銀行不服一審判決上訴至白銀市中級人民法院，二審判決靖遠農商銀行家屬樓小區60戶住戶104人向高某某賠償各項損失共計363624.59元。

但判決生效后，104名被執行人并未按判決書所確定的義務履行，2023年2月申請執行人向靖遠縣人民法院申請強制執行。直到2024年1月31日，被小區外墻瓷磚片脫落砸傷的受害人高某某，終于將36萬余元執行款全部領取到位。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|何小桃

封面圖來源：每經記者 張建 攝（圖文無關）

每日經濟新聞綜合自豐寧小微、央視新聞、潮新聞、紅星新聞