二手房觀察·成都｜成都二手房成交量創(chuàng)15個月最高紀錄，但購房者“從砍價10萬元開始談”

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

盡管進入了傳統(tǒng)樓市淡季，但成都二手房市場依然火熱。

成都購房通數(shù)據(jù)顯示，7月成都二手房成交突破2萬套，達到21240套，較6月增加3422套，環(huán)比上漲19.2%，同比上漲38.3%；成交面積環(huán)比上漲近2成。

“今年以來，二手房成交套數(shù)均是新房成交套數(shù)的2倍以上。尤其是6月以來，由于業(yè)主心理預期的減弱和價格的下調(diào)，加之利率降低，吸引了部分剛需客戶積極入市。”克而瑞四川分析指出。

成交量創(chuàng)15個月新高

按照傳統(tǒng)慣例，每年在經(jīng)歷3月“小陽春”后，樓市成交會出現(xiàn)慣性下滑，但今年成都二手房市場有些不一樣。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年第31周（7月29日～8月4日），成都二手住房成交面積38.53萬平方米，環(huán)比下降18%，同比增長14%，與年內(nèi)周均值持平。

據(jù)成都購房通數(shù)據(jù)，從近15個月成交走勢來看，7月成都二手房成交量已高于近15個月平均成交量，僅次于去年三四月高峰。

不過，“7月二手房網(wǎng)簽量的增長，部分原因來自網(wǎng)簽的滯后性。”成都一業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近期二手房市場整體成交量、咨詢量已有明顯下降。

事實上，今年成都市場雖然也面臨熱度下降的情況，但依然保持在相對較高水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上半年成都一二手房成交總套數(shù)超15萬套、總面積超過1600萬平方米，遠超上海、天津、西安、北京，住宅交易市場規(guī)模保持全國第一；到了7月，成都二手房成交規(guī)模在全國范圍內(nèi)依然居首位。

貝殼研究院成都分院提供的信息顯示，成都二手住宅交易量連續(xù)5個月高于2022年以來月均水平；1～7月累計同比降幅較上月收窄5個百分點。此外，今年以來房客源成交周期呈波動加快趨勢，均有減少，其中7月成交周期環(huán)比縮短8天，客源成交周期環(huán)比縮短2天。

“從砍價10萬元開始談”

“上個月我們門店賣了5套，整體成交量變化不大。”8月7日，成都成華區(qū)一鏈家門店經(jīng)紀人小張告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，成交價格一般比掛牌價要低得多，“很多客戶一來就10萬元、5萬元這么談，一些想要快速出手的，價格讓步空間會比較大。”

貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，7月，全市二手成交均價環(huán)比降低1.7個百分點，選擇低價二手房具有普遍性，其中100萬元以下“極剛”（注：指硬性剛需）成交占比再度沖高，占比環(huán)比增加3個百分點。

小郭就是這“極剛”中的一位。此前小郭曾在成都讀書、工作過一段時間，后又回到了老家，趁著暑假，她已在成都實地看了4天房，所選擇的房源均在100萬元以下。

她在砍價時起步就從降10萬元開始，“如果不同意再慢慢往上加，以最低的價格，買最合適的房子。”

事實上，二手房價格下跌已成為當前市場的普遍狀態(tài)。

諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，100個重點城市二手住宅市場均價為14329元/平方米，環(huán)比下跌0.65%，環(huán)比跌幅較上月擴大0.17個百分點，同比下跌7.05%。

具體到成都，貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年低總價房源成交占比快速提升，全市二手套均總價約130萬元，其中100萬元以內(nèi)成交占比自2023年下半年起急升，2024年上半年達到40%，創(chuàng)2017年以來的新高。

不過，“進入二季度，二手套均總價結(jié)構性企穩(wěn)，特別是進入7月，不同總價區(qū)間的二手房均價企穩(wěn)跡象進一步增強。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝