非法使用業(yè)主印章、低價(jià)出售已凍結(jié)房產(chǎn)？京派房企石榴集團(tuán)“內(nèi)訌”依舊，83套別墅歸屬成謎

每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

你來我往一年多，京派老牌房企石榴集團(tuán)的管理層“內(nèi)訌”依然沒有停息。

目前，石榴集團(tuán)董事長崔巍與前合伙人桑春華，正圍繞位于北京市房山區(qū)青龍湖畔的北湖壹號展開新一輪爭奪，該項(xiàng)目目前尚有83棟別墅未售。

8月14日晚，石榴集團(tuán)官微發(fā)布《關(guān)于購買北湖壹號房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)警示》（以下簡稱《警示》）稱，2023年北湖壹號社區(qū)未售房屋及相關(guān)項(xiàng)目公司遭到集團(tuán)免職高管桑春華及同伙的非法侵占，其假借“更換物業(yè)”名義，非法使用業(yè)主印章，隨意更改房產(chǎn)權(quán)屬公司名稱與法人以混淆視聽，企圖對外低價(jià)出售已被司法凍結(jié)的項(xiàng)目房產(chǎn)，謀求巨額不法利益。

來源：石榴集團(tuán)微信公眾號

根據(jù)石榴集團(tuán)的最新說法，北湖壹號一共220套房產(chǎn)，剩余83套房屋仍未出售。

《警示》稱，近期，桑春華方面組織多人打砸損毀小區(qū)公共設(shè)施，強(qiáng)占開發(fā)公司配電室，不顧暴雨洪災(zāi)危險(xiǎn)切斷小區(qū)能源；8月11日起，北湖壹號社區(qū)大門出現(xiàn)所謂“以業(yè)主名義聘請”的安保人員，阻止小區(qū)業(yè)主及物業(yè)工作人員正常出入；8月13日夜間，出現(xiàn)幾十名黑衣文身不明身份人員，企圖暴力驅(qū)逐石榴物業(yè)工作人員，侵占北湖壹號社區(qū)。

石榴集團(tuán)表示，已采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，目前已經(jīng)被立案，公安機(jī)關(guān)正在進(jìn)一步偵查。

這已不是石榴集團(tuán)第一次發(fā)布關(guān)于北湖壹號房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)警示了，關(guān)于這處資產(chǎn)的糾紛，在去年那次震驚行業(yè)的“下跪”事件之前就已經(jīng)存在了。

去年8月29日，石榴集團(tuán)官微首次發(fā)布聲明稱，北湖壹號社區(qū)是石榴集團(tuán)旗下公司所持資產(chǎn)，除已售出房屋外，還有4套房屋付清全款未過戶，14套房屋部分付款未過戶，83套房屋仍未出售。近期，剩余房屋及相關(guān)項(xiàng)目公司遭到公司前高管桑春華及其糾集大量黑衣人的不法侵占與暴力搶奪。

此后的9月11日下午，石榴集團(tuán)董事長崔巍舉行媒體溝通會(huì)，陳述關(guān)于去年6月以來前高管桑春華離職始末和公司的一些經(jīng)營情況。崔巍在媒體會(huì)上情緒波動(dòng)很大，動(dòng)情之時(shí)，他甚至直接走到會(huì)場中間跪下，雙手捶地。（詳見《媒體會(huì)現(xiàn)場下跪，以生命為公司擔(dān)保 石榴集團(tuán)董事長崔巍：至今未有一筆壞賬或逾期》）

去年9月20日，石榴集團(tuán)發(fā)布關(guān)于北湖壹號被桑春華等人侵占的聲明，指出桑春華等人隱瞞真相，將實(shí)際屬于石榴集團(tuán)的資產(chǎn)出售、抵押、轉(zhuǎn)讓給其他人。其中14套已售房產(chǎn)也遭到了桑春華等人的二次出售、抵押和轉(zhuǎn)讓。

今年6月，石榴集團(tuán)表示，桑春華及同伙企圖非法更換物業(yè)管理公司，占領(lǐng)已被司法查封凍結(jié)的售樓處，重新開始對外銷售。

北湖壹號項(xiàng)目公司為北京山語湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)天眼查，目前崔巍和桑春華分別持有58%和42%股份。

來源：天眼查

公開資料顯示，去年崔巍和桑春華爭奪北湖壹號這83套房產(chǎn)之時(shí)，項(xiàng)目一期已經(jīng)入住，在售為二期產(chǎn)品，建面約280～450平方米，均價(jià)約4萬元/平方米，總價(jià)1000萬～4000萬元/套，毛坯交付。

而目前，據(jù)安居客，以300平方米戶型為例，北湖壹號二手房掛牌價(jià)為820萬元/套，據(jù)此計(jì)算的單價(jià)約2.73萬元/平方米。

根據(jù)今年6月的石榴集團(tuán)公司債券2023年度受托管理事務(wù)報(bào)告，2023年度，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約118.1億元，產(chǎn)生營業(yè)成本約92.6億元；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤約-14.8億元，凈利潤約-13.7億元。

2023年末，該公司貨幣資金15.30億元，其中受限貨幣資金5.29億元。營業(yè)收入同比下滑29.62%，主要系2023年度項(xiàng)目竣工交付面積較上年度減少；凈利潤同比下滑2896.64%，主要系投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失及計(jì)提存貨減值損失。

中信建投在報(bào)告中表示，報(bào)告期內(nèi)，石榴集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、融資能力和現(xiàn)金流基本穩(wěn)定，未發(fā)生影響償債能力的重大不利變化。

封面圖片來源：房天下