房產早參 | 合肥新建住宅項目須配套養老服務設施； 12家投資人報名參與金科股份司法重整

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月19日 星期一 |

NO.1 合肥新建住宅項目須配套養老服務設施

合肥市司法局日前公布《合肥市規劃管理技術規定（修訂草案征求意見稿）》提出，新建住宅項目按照每百戶不得低于30平方米建筑面積、單體建筑面積不得低于350平方米的標準配套建設養老服務設施，已建成住宅項目按照每百戶不得低于20平方米建筑面積標準配置養老服務設施。占地面積較小的住宅小區，可統籌多個小區規劃配建養老服務設施。同時，新建住宅項目應按照不低于400平方米/千人標準配置室外活動場，單塊場地面積不小于200平方米，室內體育活動用房建筑面積不低于100平方米/千人，室內外運動場地均按照相關標準配建公共健身設備。

點評：合肥這一提案緊跟了當前社會老齡化的趨勢，體現了城市規劃的前瞻性和人性化。從產業角度來看，此舉將為養老服務行業帶來發展機遇，同時促使房地產開發商在設計規劃時更加關注社會責任，但也將增加開發成本和運營成本，對企業而言是一種挑戰。

NO.2 長春“以舊換新”最高補貼3萬元

8月16日，長春市住房保障和房屋管理局發布了《長春市購房補貼政策實施細則》，其中，對于貸款購房的市民，使用公積金或商業貸款購買主城區、開發區新建商品住房的，將按照初始貸款金額每年獲得1%的財政貼息，最高貼息額度為1萬元/年，貼息期限為3年，按月等額發放；對一次性付款購房的，將提供每套1.5萬元的購房消費券。此外，對“以舊換新”的購房人將提供更高的補貼：貸款購房的“以舊換新”個人，貼息比例將提高至2%，最高貼息額度為2萬元/年； 一次性付款購房的“以舊換新”個人，購房消費券額度將提高至3萬元/套。

點評：實施補貼的目的在于刺激消費、活躍市場，同時通過以舊換新提高居民的居住品質。對開發商而言，這有助于提高銷量，對市民而言，則能降低置換成本。不過，這項政策需防范可能出現的投機性質行為，確保補貼落實到真正需要的人群身上。

NO.3 12家投資人報名參與金科股份司法重整

8月16日，金科股份發布公告稱，截至報名截止日，共有12家報名主體參與報名，合計涉及17家企業。意向重整投資人包括中金資本運營有限公司聯合體、長城國富置業、四川資本市場紓困發展證券投資基金合伙企業（有限合伙）、深圳市招商平安資產管理、中國對外經濟貿易信托、上海厚加健康科技有限公司聯合體（3家公司）、義烏天象旅文科技有限公司、重慶科睿佳信息技術有限公司、廣州市博潤企業管理有限公司、成都風知科技有限公司聯合體（2家公司）、錦繡中和（天津）投資管理有限公司、重慶美聯國際倉儲運輸（集團）有限公司等。金科表示，后續根據報名意向投資人提出的重整投資方案，管理人將按照市場化、法治化原則，以公平、公正、公開的方式遴選確定合適的中選投資人。

點評：金科股份引入意向重整投資人主體是其渡過財務困境、實現結構調整和企業轉型的關鍵一步。報名主體的多樣性可能帶來不同的重組方案，有助于在市場化原則下找到最優解決方案。對金科而言，選取最合適的投資人對穩定公司未來發展至關重要。

NO.4 世茂股份被指去年末存在違規擔保

日前，世茂股份發布公告稱，公司收到中證中小投資者服務中心發出的《股東質詢請求函》。公告指出，公司在2023年末存在與融資及擔保相關的或有事項本金余額高達234.74億元，其中16個或有事項確認預計負債為188.28億元，且屬于為控股股東及其關聯方提供關聯擔保。這些違規擔保行為未經公司決策審批程序審議及披露，違反了相關法律法規。在《股東質詢請求函》中，投資者服務中心要求公司對違規擔保的核查情況進行詳細說明，包括違規擔保的發生時間、經過、擔保對象及金額，以及由此造成的損失等。同時，還要求公司說明對相關責任人員的追責情況。世茂股份表示，公司對《質詢函》內容高度重視，將立即開展全面核查。

點評：這說明公司內部管理和風險控制存在瑕疵。對于房地產企業而言，此類行為往往會導致資金鏈風險加劇，損害公司利益及投資者權益。公司必須對此進行全面核查，并取得重大進展，同時也要加強內部控制，規避未來風險。

NO.5 正榮地產境外債務重組支持協議截止日期延長

8月16日，正榮地產集團有限公司發布公告，就其境外整體債務管理方案的進展情況進行了更新。公告中明確指出，重組支持協議的最后截止日期已延長至2024年8月22日下午11時59分（香港時間），公司將繼續就境外整體債務管理方案的進展適時發布公告。

點評：這說明該集團正在積極應對當前債務風險，爭取時間以落實債務重組方案。這是在當前房地產行業整體下行壓力下，企業面臨流動性危機求生存的一種常見手段，通過緩沖期尋求更多的資金來源及重組方案，來靈活應對經營挑戰。

封面圖片來源：每經制圖