房產早參 | 前8月全國新建商品房銷售額近6萬億元；許家印香港34.8平方米房屋將被拍賣還債

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

丨2024年9月18日 星期三丨

NO.1 前8月全國新建商品房銷售額近6萬億元

9月14日，據國家統計局數據，今年1~8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。房地產開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

點評：全國房地產開發投資下降10.2%，反映出市場信心和資金鏈的緊張。各類建筑面積指標同比下降，更突顯行業面臨的收縮挑戰。這表明房地產市場正在經歷深度調整，短期內難以回暖，開發企業亟需轉型和尋找新業務增長點。

NO.2 太原取消商品住房限購和轉讓限制年限

山西省住房和城鄉建設廳等7部門近日印發《山西省進一步促進房地產市場 平穩健康發展若干措施》，包括取消太原市商品住房限購政策，取消各類商品住房轉讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標準，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實個人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動，積極組織房地產促銷活動等17條措施；措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。

點評：太原取消商品住房限購和轉讓年限限制，意在刺激銷售和盤活存量市場，或將帶動短期內交易量的上升。然而，此類措施在全國多地已被證明只能帶來短暫紅利，長期效果有待觀察，更重要的是要解決供需結構失衡和購房者信心問題。

NO.3 香港前8月二手住宅注冊量同比下跌2.6%

9月14日消息，香港今年前8個月二手住宅注冊量為27168宗，同比下跌約2.6%。香港置業研究部董事王品弟指出，數據顯示，500萬元或以下住宅注冊量同比上升31.2%，至14603宗；而逾500萬元至1000萬元住宅注冊量則減少27%，至9373宗。此外，逾1000萬元住宅注冊量下降18.8%至3192宗。

點評：香港前8個月二手住宅注冊量下降2.6%，低價住宅注冊量增長，而高價住宅注冊量大幅下降，顯示出市場購買力分層顯著。高價住宅市場疲軟與整體經濟環境、利率水平及市場預期密切相關，未來趨勢仍需關注政策和經濟走勢。

NO.4 弘陽地產清盤呈請聆訊延至明年3月31日

9月16日，弘陽地產發布內幕消息公告，宣布關于清盤呈請的最新進展。根據公告，弘陽地產于2024年2月16日及2024年3月13日曾發布相關清盤呈請的公告。此次更新顯示，高等法院已于2024年9月16日批準了由紐約梅隆銀行倫敦分行（呈請人）與弘陽地產共同提出的延期申請。因此，清盤呈請的聆訊已被延期至2025年3月31日。弘陽地產表示將繼續有序推進重組工作，以達成各方一致意見。

點評：弘陽地產清盤聆訊延期至2025年，雖為公司爭取了重組時間，但也顯示出其內部債務及資金壓力持續。如何有序推進重組、達成債權人一致意見，是公司重回正常經營的關鍵，但這還取決于其未來經營策略及市場環境，公司債務問題能否妥善解決仍充滿不確定性。

NO.5 許家印香港34.8平方米房屋將被拍賣還債

9月17日消息，中國恒大早前被頒令清盤，香港高等法院裁定恒大創辦人許家印，要向中信集團旗下和信恒聚償還逾53億元人民幣債項，否則要依據絕對押記令，出售名下物業抵債。和信恒聚其后上訴，要求許家印交出其持有的尖沙咀空置物業，并在法庭指示下出售，案件已于高等法院審理，法庭在許家印一方缺席聆訊下，批準執行押記令，物業經拍賣出售后，將用作償還部分欠債。涉案物業為九龍柯士甸道144號祥景樓6樓A室，面積約34.8平方米，是許家印早年涉足房地產業務賺到第一桶金后，在25年前斥資175萬港元購買，該物業現時市價為496萬港元。

點評：許家印被迫拍賣香港物業以償債，反映中國恒大集團資金鏈斷裂問題嚴重。高層領導個人財務困境進一步惡化公司信用，恒大整體債務問題解決路徑依然充滿不確定性，對房地產市場和相關投資者信心有較大負面影響。

封面圖片來源：每經制圖