北京今起執行樓市新政，五環內購房資格“5改3”，專家表示“基本符合預期”

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

9月30日晚，北京市住建委等六部門聯合發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年10月1日起施行。加上9月29日上海、廣州、深圳已相繼發布相關文件，四大一線城市已全部優化本輪房地產調控政策。

來源：北京市住建委官網

《通知》明確，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。

非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

符合北京市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。北京市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京市戶籍居民家庭執行住房限購政策。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。加快構建房地產發展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防范化解房地產風險，穩定市場預期。

中指研究院政策研究總監陳文靜當日向《每日經濟新聞》記者表示，整體來看，本次北京限購政策優化力度較大，預計將對市場活躍度產生較為積極的影響。

據中原地產研究院統計，從2023年9月開始的一年時間里，北京已經累計發布了10次樓市調控政策。不過相比上海和深圳的政策，北京的限購調整幅度相對小。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京落地的“9·30政策”基本符合預期。整體看，作為全國樓市調控的標桿，北京在過去幾年房地產市場一直平穩，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調，有利于市場穩定。

中原地產研究院統計數據顯示，截至9月29日，北京二手房當月住宅網簽12331套，預計全月在1.3萬套左右，接近最近7個月的低點。

新房市場整體價格變動較大，大部分項目銷售壓力大，這種情況下市場需要出臺政策穩定預期，本次限購松綁有利于10月市場止跌企穩。

張大偉認為，對比各城市歷史上最寬松的時刻，目前房地產政策仍有很多可以放松的空間。

截至9月30日，據中原地產研究院消息，中原二手住宅報價指數已小幅回升2～3個百分點。反應中介信心的二手經理指數回升更明顯，上周（第39周）已平均跳升12個百分點。

陳文靜表示，從政策趨勢上看，短期一線城市政策基本到位，未來限制性政策依然具備優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價趨向穩定。值得重視的是，未來完善去庫存政策，改善市場供求關系穩市場或是政策重要發力點，地方國企收儲已建成未售新房是政府主推的去庫存方式，但目前存在多項卡點，如收購價格偏低、標的物戶型和樓棟不匹配、資金成本較高等，未來針對這些卡點出臺針對性的配套政策，也將為房地產市場止跌回穩助力。未來樓市政策若能進一步發力，房地產市場行情或值得期待。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖