上海頂級商圈廉價拍賣，為何無人問津

每經記者｜祝裕    每經編輯｜祝裕    

10月15日，上海城隍廟廣場項目再次以14.25億元的起拍價掛牌拍賣，評估價為20.35億元，平均每平方米價格不足4萬元。盡管該項目位于上海豫園商圈的核心位置，擁有極為優越的地理位置，但最終還是未能成功拍出。對于這一連續流拍的現象，上海中原地產市場分析師盧文曦指出，項目目前處于停工狀態，要實現收益回報還需較長時間。此外，在當前市場環境下，項目面臨激烈的市場競爭，需要強大的團隊來有效運作。土地使用權僅剩20年，且對于商業地產土地使用年限到期后的處理尚無明確政策。盡管拍賣價格看似具有優勢，但可能涉及的債務問題也是導致流拍的重要因素。