房產早參｜城中村改造政策支持范圍由35城擴大至近300城；10月70城商品住宅價格環比降幅總體收窄

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

丨2024年11月18日 星期一丨

NO.1 城中村改造政策支持范圍由35城擴大至近300城

日前，住房城鄉建設部、財政部聯合印發通知明確，地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。這些城市符合條件的城中村改造項目均可獲政策支持：納入地方政府專項債券支持范圍，開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款，適用有關稅費優惠政策，鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。

點評：城中村改造范圍擴大的政策將有助于全國范圍內的城市老舊改造，提升基礎設施和居住環境，同時對地方經濟發展和房地產市場需求有著積極影響。然而，大規模改造需謹慎處理歷史遺留問題與居民利益，確保項目能夠真正實現改善民生。

NO.2 10月70城商品住宅價格環比降幅總體收窄

10月15日，國家統計局發布數據顯示，10月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。其中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

點評：市場價格環比降幅收窄反映出房地產市場正逐漸企穩。政策層面的支持疊加市場自身調整機制，一線城市的復蘇尤其明顯，政策調控和宏觀經濟環境影響仍是未來市場走向的重要因素，需持續關注市場情況，確保穩定發展。

NO.3 杭州全面放開限價后首場土拍攬金34億元

11月15日，杭州兩宗地塊開拍，分別位于上城區和西湖區，總出讓面積50389平方米，總規劃建面110856平方米，總起始價約25.6億元，這也是杭州核心區首批不限房價的土地拍賣。其中，上城區城東新城地塊共超10家房企參拍，最終由濱江集團以總價13.79億元、成交樓面價40479元/平方米、溢價率35.3%獲得，并價刷新了杭州城東板塊樓面價紀錄。之江地塊共吸引了12家房企參拍，經過33輪競價，最終被華潤置地以總價20.6億元、樓面價26847元/平方米、溢價率33.74%競得。

點評：杭州的高溢價土地拍賣顯示出大型房企對戰略性地塊的強烈需求與城市核心區的價值吸引力。全面放開限價有助于刺激市場活力，但需警惕地價上漲過快對市場可持續發展的潛在風險，政府應保持土地市場的健康發展。

NO.4 廣州配建車位車庫與商品房可同步銷售

11月15日，廣州市住房和城鄉建設局印發《關于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》明確，廣州市轄區范圍內商品房項目配建車位車庫可以按規定與商品房銷售同步實施，即商品房項目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫首次登記的，可申請車位車庫同步銷售。房地產開發企業應當將車位車庫同步銷售方案等相關信息書面告知建筑區劃內業主，并在商品房銷售現場顯著位置單獨公示有關材料。 購買商品房的業主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產開發企業不得捆綁銷售；車位車庫銷售款項納入商品房預售款專用賬戶監管。

點評：廣州允許車位車庫與商品房同步銷售的政策在一定程度上解決了購房者的停車需求，體現了政策的靈活性和貼近民生。但應加強監管防止開發商捆綁銷售，確保消費者的合法權益，同時合理安排車位使用，避免資源浪費。

NO.5 遠洋集團澄清債務重組相關信息

據澎湃新聞，遠洋集團境外債務重組仍在推進中，在11月22日結束投票活動結束前，遠洋集團與境外債權人小組均在試圖說服債券持有人。11月15日，遠洋集團召開境外債權重組會議，由重組法律顧問盛德及財務顧問華利安主持。遠洋集團表示，過去幾天市場上出現了關于公司境外債務重組的誤導性消息，希望借此機會對誤解予以澄清。誤導性消息主要包括針對有關中國人壽相關文件的不實消息，關于遠洋集團與美元債小組接觸溝通的錯誤信息，以及關于公司重組方案的誤導等。盛德稱，公司對境外重組方案的成功落地充滿信心，本次重組方案符合所有相關法律要求，債務分組按正確方式進行。

點評：遠洋集團的澄清強調了公司對債務重組的合規性和合理性，這無疑是為了穩定市場信心。然而，重組過程中的透明度和債權人溝通至關重要，未來需繼續聚焦債務結構優化，平衡財務穩健與經營穩定，確保公司長遠健康發展。

封面圖片來源：每經制圖