各線城市房價同比降幅今年首次均收窄；徐榮出任華潤置地總裁 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年12月17日 星期二|

NO.1 各線城市房價同比降幅今年以來首次均收窄

12月16日，國家統計局發布的《2024年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二線城市新房價格環比降幅比10月收窄0.4個百分點；三線城市新房價格環比跌幅收窄0.2個百分點。

點評：這一變化反映了近期中國房地產市場的好轉趨勢，特別是在一系列利好政策的作用下，一線城市的房地產市場率先出現了止跌回穩的跡象。這一趨勢可能會對房地產企業產生積極影響，提升市場信心，并可能對股價和公司聲譽產生積極影響。投資者應密切關注政策面的進一步動向，以評估房地產市場未來的走向。

NO.2 華潤置地與中海地產合資公司登記成立

12月14日，深圳市潤海發展房地產有限公司在深圳正式登記成立，注冊資本高達193億。該公司由中海企業發展集團有限公司與華潤旗下深圳市潤投咨詢有限公司各持股50%，法定代表人為劉顯勇。值得一提的是，12月2日，深圳南山區一塊商住用地出讓。經過激烈的競拍，最終由華潤置地和中海地產組成的聯合體成功競得。成交總價達到了185.12億元，成交樓面價為70388元/平方米，溢價率為46.3%。

點評：這一舉動顯示出兩家公司在房地產市場上的雄心，也預示著他們對中國房地產市場未來發展的信心。此次合作可能會為兩家公司帶來更多的市場機會，但也可能帶來競爭和風險管理方面的挑戰。投資者應密切關注這一合作的發展，以及其可能對兩家公司的股價和市場份額產生的影響。

NO.3 徐榮出任華潤置地總裁

據澎湃新聞，近日華潤置地內部宣布，任命徐榮為華潤置地總裁。資料顯示，徐榮，現年55歲，持有華中理工大學（現已更名為華中科技大學）建筑學學士學位及建筑設計碩士學位，是城鄉規劃專業的正高級工程師。2023年1月加入公司并獲委任為公司副總裁，負責公司城市更新業務。徐榮曾任深圳市規劃和國土資源委員會副主任、招商局集團區域發展部副部長、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司總經理。

點評：這標志著華潤置地領導層的一個重要轉變。徐榮的加入可能會為公司帶來新的戰略方向和增長動力。他的經驗和能力可能會對華潤置地的業務發展和市場表現產生積極影響。投資者應關注徐榮的領導風格和戰略決策，以及這些決策可能對華潤置地的股價和市場份額產生的影響。

NO.4 富力地產附屬公司呈請聆訊延至明年3月

12月16日，富力地產在港交所公告，于12月16日的高等法院聆訊中，高等法院作出（其中包括）以下頒令：將對公司附屬公司富力香港之呈請聆訊延期至2025年3月31日；將原定于2025年3月5日對公司附屬公司兆晞的呈請聆訊延期至2025年3月31日，以便與對富力香港的呈請一并聆訊。

點評：富力地產已就此事發布了多次公告，顯示出公司在處理這些法律問題上的透明度。此次延期可能會給富力地產更多時間來重組其債務和優化資產，但同時也可能會引發市場對公司長期財務健康的擔憂。投資者應密切關注富力地產在處理這些挑戰時的表現，以及其可能對股價和公司聲譽產生的影響。

NO.5 保利發展完成20億元公司債券發行

12月16日，保利發展宣布2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第六期）發行規模不超過20.00億元，實際發行規模達到20億元。本期債券分為兩個品種，5年期固定利率債券，附第3年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，實際發行規模為5億元，票面利率為2.20%，認購倍數為3.06倍；7年期固定利率債券，附第5年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，實際發行規模為15億元，票面利率為2.49%，認購倍數為1.58倍。

點評：這一舉措顯示出保利發展在資本市場的強勁融資能力，有助于公司優化債務結構，并為未來的投資和發展提供資金支持。此次債券發行可能會對保利發展的財務狀況和業務擴張產生積極影響，投資者應關注公司如何利用這些資金來推動其業務增長和市場競爭力的提升。同時，投資者也需關注市場利率變化對公司債務成本的可能影響。

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