央行：完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理；萬物云收購中洲物業(yè)100%股權(quán)丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年1月6日 星期一｜

NO.1 央行2025年工作會(huì)議：完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

2025年中國人民銀行工作會(huì)議1月3日至4日召開。會(huì)議指出，完善和發(fā)揮宏觀審慎管理功能，重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)有效防范化解。完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，支持房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)化解和平穩(wěn)健康發(fā)展。重點(diǎn)機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)處置穩(wěn)步推進(jìn)，金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測、評估、預(yù)警體系持續(xù)完善。

點(diǎn)評：這表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)將繼續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。這一政策立場對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個(gè)明確的信號，即需要更加注重風(fēng)險(xiǎn)管理，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。對于股市而言，可能會(huì)對房地產(chǎn)相關(guān)公司的股價(jià)產(chǎn)生影響，因?yàn)槭袌鰰?huì)關(guān)注這些公司如何適應(yīng)新的監(jiān)管環(huán)境。

NO.2 河南2024年保交房項(xiàng)目交付率超94%

據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局消息，2024年河南省持續(xù)加大金融支持力度，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制高效運(yùn)行，截至2024年12月31日，全省房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資滿足率達(dá)88%，貸款支持規(guī)模超1200億元，保交房項(xiàng)目交付率超94%，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，有效保障了購房人的合法權(quán)益。

點(diǎn)評：這一數(shù)據(jù)反映出金融機(jī)構(gòu)對“白名單”內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度加大，有利于推動(dòng)河南省房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)計(jì)這一政策將繼續(xù)支持河南省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成積極影響。

NO.3 萬物云2.27億元收購中洲物業(yè)100%股權(quán)

1月3日，萬物云發(fā)布自愿性公告，以22695萬元向中洲投資收購深圳市中洲物業(yè)管理有限公司（中洲物業(yè)）100%股權(quán)。據(jù)悉，本次收購涉及中洲物業(yè)旗下44個(gè)住宅類項(xiàng)目，包括37個(gè)在管項(xiàng)目和7個(gè)未接管項(xiàng)目，年化合同收入3.04億元，可并表收入為2.88億元；其項(xiàng)目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的項(xiàng)目（以年化合同收入計(jì)）位于公司價(jià)值街道范圍內(nèi)。

點(diǎn)評：這是萬物云2025年的首筆收購，也是物業(yè)行業(yè)今年的首起公司股權(quán)收購案。萬物云收購中洲物業(yè)，將有效提升其在中國核心城市的住宅物業(yè)管理市場份額。此交易預(yù)計(jì)將增強(qiáng)萬物云在住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的競爭力，優(yōu)化其業(yè)務(wù)布局，同時(shí)也有助于提高運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量。

NO.4 中國長城資產(chǎn)成為金科股份產(chǎn)業(yè)投資人

1月3日晚，金科股份發(fā)布公告顯示，中國長城資產(chǎn)簽署了產(chǎn)業(yè)投資協(xié)議；同時(shí)，作為產(chǎn)業(yè)投資人的中國長城資產(chǎn)，還將與其指定的長城資本一并作為財(cái)務(wù)投資人參與公司及重慶金科重整投資，合計(jì)投資約3.97億元。其中，中國長城資產(chǎn)自有資金投資近1.9億元，控股孫公司長城資本通過“長城資本鳳凰3號集合資產(chǎn)管理計(jì)劃”投資約2.08億元。

點(diǎn)評：中國長城資產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)投資人，長城資本作為財(cái)務(wù)投資人，這一投資組合體現(xiàn)了對金科股份未來發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。此次投資預(yù)計(jì)將為金科股份帶來新的發(fā)展機(jī)遇，有助于公司優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升運(yùn)營效率和市場競爭力。

NO.5 融創(chuàng)集團(tuán)三只債券今日復(fù)牌

1月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，“PR融創(chuàng)01”“20融創(chuàng)02”已完成債務(wù)重組方案審議并通過持有人會(huì)議決議，債券將于1月6日復(fù)牌。重組方案包括債券購回、融創(chuàng)中國股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付及以資抵債等選項(xiàng)。“H融創(chuàng)07”截至2025年1月3日，尚未形成有效決議，于1月6日復(fù)牌，該筆債券最晚應(yīng)于1月21日進(jìn)行分期本息償付。融創(chuàng)擬于2025年1月21日前重新召集債券持有人會(huì)議審議債券重組方案等相關(guān)議案。

點(diǎn)評：這標(biāo)志著公司在債務(wù)重組道路上邁出了重要一步，顯示了公司解決債務(wù)問題的決心和能力，對增強(qiáng)市場對其財(cái)務(wù)狀況的信心至關(guān)重要。對行業(yè)而言，融創(chuàng)這一進(jìn)展可能會(huì)對整個(gè)板塊產(chǎn)生積極的影響，有助于緩解市場對房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)問題的擔(dān)憂，從而促進(jìn)更廣泛的市場信心恢復(fù)。

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