中交地產擬將房地產開發業務相關資產及負債轉讓給控股股東

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

1月21日晚間，中交地產（SZ000736，股價8.73元，市值65.22億元）公告稱，公司預計2024年度期末歸母凈資產為負，根據現行《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1條規定，在公司2024年度報告披露后，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

業績預告顯示，中交地產預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約53億元。中交地產解釋稱，歸母凈利潤較上年同期下降的主要原因為：第一，因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；第二，隨著竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；第三，報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基于謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

來源：中交地產公告

與此同時，中交地產公告稱，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司。本次交易擬采用現金方式，不涉及發行股份。

不過，該次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進一步論證和溝通協商，尚需履行必要的內外部相關決策、審批程序。公司尚未與交易對方簽署意向協議。

中交地產表示，目前公司主營業務為房地產開發與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優化資產結構。

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