70城最新房價(jià)數(shù)據(jù)出爐！時(shí)隔19個(gè)月，二線城市新房價(jià)格首次環(huán)比上漲！專家分析

每經(jīng)編輯｜張錦河    

2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)。

1月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市較上月有所增加，一線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價(jià)格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降

 1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均持續(xù)收窄

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

專家：止跌跡象明顯

據(jù)證券時(shí)報(bào)，對(duì)于當(dāng)前的市場形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年1月份全國房價(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯。數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，在一線城市房價(jià)上漲后，二線城市房價(jià)也開始上漲，說明房價(jià)趨穩(wěn)和向好的動(dòng)力增強(qiáng)。

“房價(jià)指標(biāo)進(jìn)一步改善，與今年1月份交易市場行情表現(xiàn)積極有關(guān)系，進(jìn)一步說明政策利好下，市場基本面持續(xù)改善。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，整體看，過去幾個(gè)月的政策效果非常明顯，從房價(jià)數(shù)據(jù)看，整體房價(jià)止跌跡象明顯，自去年10月以來，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格下跌城市數(shù)量持續(xù)減少。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，由于1月份為傳統(tǒng)銷售淡季，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量增加非常不容易，也進(jìn)一步說明，市場預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價(jià)上漲動(dòng)力在增強(qiáng)。房價(jià)上漲的城市數(shù)量增加，又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)一季度市場“小陽春”的出現(xiàn)。

值得注意的是，南京新房價(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月居全國第一。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京的例子說明，今年要重點(diǎn)關(guān)注此前深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，也將成為新一輪房價(jià)上漲的先行代表。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年“9.30”新政以來，政策精準(zhǔn)有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振。一二線城市房價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號(hào)，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)、公開信息

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝