2025年上海房產(chǎn)稅稅率新規(guī)出爐；招商蛇口26.49億元斬獲上海宅地 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年3月4日 星期二 |

NO.1 2025年上海房產(chǎn)稅稅率新規(guī)出爐

近日，上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2024年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述》顯示，2024年新建住宅銷售均價(jià)為47223元/平方米，較去年上漲約2.71%。基于這一數(shù)據(jù)，2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率已經(jīng)明確。對(duì)于單價(jià)不超過94446元/平方米的住房，適用稅率為0.4%；而對(duì)于單價(jià)超過94446元/平方米的住房，適用稅率則為0.6%。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多方面的影響。首先，對(duì)于購房者而言，這一稅率設(shè)置可能會(huì)降低購房成本，特別是對(duì)于首次購房者和改善型購房者，從而刺激購房需求。其次，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這一政策可能會(huì)鼓勵(lì)其開發(fā)和銷售價(jià)格更合理的房產(chǎn)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

NO.2 美的置業(yè)成功發(fā)行13.5億元中期票據(jù)

3月3日，美的置業(yè)宣布成功發(fā)行2025年度第二期中期票據(jù)，簡稱“25美的置業(yè)MTN002”。該債券期限為1094天，實(shí)際發(fā)行金額13.5億元，發(fā)行利率為3.80%。募集資金用途方面，美的置業(yè)計(jì)劃將6.75億元用于項(xiàng)目建設(shè)，另外6.75億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。具體項(xiàng)目包括貴陽美的國賓府、滎陽美的·東潤智慧城、武漢美的·君蘭半島、昆明美的·北京路9號(hào)以及長沙美的·梧桐莊園。

點(diǎn)評(píng)：這一事件對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和投資者信心產(chǎn)生了積極影響。首先，通過此次發(fā)行，美的置業(yè)得以籌集資金用于項(xiàng)目建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金，有助于公司推動(dòng)其業(yè)務(wù)發(fā)展和擴(kuò)張計(jì)劃，同時(shí)顯示了公司在資本市場(chǎng)上良好的融資能力，提升投資者對(duì)公司的信心。

NO.3 紅星美凱龍3.5億元募集資金全部歸還完畢

3月3日，紅星美凱龍公告稱，公司部分閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金已全部歸還完畢。紅星美凱龍董事會(huì)于2024年3月4日審議通過議案，同意使用部分閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金。該筆資金于2024年3月5日劃出，金額為3.5億元，使用期限不超過12個(gè)月。至2025年3月3日，美凱龍已將該筆資金全部歸還。

點(diǎn)評(píng)：歸還募集資金表明公司具有良好的財(cái)務(wù)管理和資金流動(dòng)性，這可能對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生積極影響，提升投資者對(duì)紅星美凱龍的信心。

NO.4 招商蛇口26.49億元競(jìng)得上海嘉定新城宅地

3月3日，招商蛇口以總價(jià)26.49億元競(jìng)得上海嘉定新城F03A-4地塊，溢價(jià)率29.47%，樓面價(jià)31719元/平方米。該地塊東至益飛路，南至希望路，出讓面積為37966平方米，用途為宅地，容積率2.2，建筑面積83526平方米，起價(jià)20.46億元，樓面起價(jià)24500.16元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：成功競(jìng)得土地意味著招商蛇口在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有新的發(fā)展機(jī)會(huì)，可能會(huì)提升其市場(chǎng)地位和競(jìng)爭力；而高溢價(jià)率則表明公司對(duì)這塊土地的價(jià)值評(píng)估較高，反映出公司對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期。

NO.5 保利發(fā)展放棄行使“22保利01”公司債券贖回選擇權(quán)

3月3日，保利發(fā)展公告稱，“22保利01”債券發(fā)行總額為5億元，債券期限為5年，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，當(dāng)前票面利率為2.96%，在本期債券存續(xù)期的第3年末，公司選擇下調(diào)票面利率，即本期債券票面利率調(diào)整為2.35%，調(diào)整后的起息日為2025年4月21日。根據(jù)公司實(shí)際情況及當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，公司決定放棄行使贖回選擇權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：放棄贖回選擇權(quán)這一決策或彰顯保利發(fā)展對(duì)自身資金流穩(wěn)定及未來市場(chǎng)利率下行趨勢(shì)的預(yù)判，能以更低成本維持債務(wù)。與此同時(shí)，也向市場(chǎng)傳遞出公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營有信心的信號(hào)，利于穩(wěn)定投資者預(yù)期。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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