溢價率69.86%、樓面價77409元/平方米，時隔兩月杭州再誕生新“單價地王”

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

溢價率71.25%、65.11%、69.86%??開發商們用行動將杭州土拍熱度不斷推向新高。

3月25日，杭州溢價成交4宗地塊，共收金101.53億元，平均溢價率達到52%。

本次土拍最受關注的是濱江區西興單元地塊，北側有錢塘江江景，容積率2.5，建筑面積67219.5平方米，起始樓面價45573元/平方米。最終，濱江集團經過72輪競價，以總價52.03億元摘地，成交樓面價77409元/平方米，溢價率69.86%，杭州新晉“單價地王”由此誕生。

有知情人士透露，這塊地可謂“杭州版湯臣一品”，就在“蓮花碗”（杭州奧林匹克體育中心體育場）旁邊，坐擁高層一線江景。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出：“杭州時隔兩個月再度刷新地王紀錄，預計新房價格在12萬元/平方米左右。浙系企業持續加碼優質地塊，未來杭州新房市場或進一步呈現‘核心區豪宅化’格局。”

就在1月24日，杭州才剛刷新成交樓面價紀錄——民生藥廠地塊的成交樓面價達到64834元/平方米，一舉突破2024年10月22日錢江新城50717元/平方米的紀錄。

當時，錢江新城地塊吸引了綠城中國、濱江集團、華潤置地、中海地產等國央企及本土實力民企爭奪，歷經77輪角逐，最終被綠城中國以34.2億元斬獲，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/平方米。

2025年開年，這一紀錄被民生藥廠地塊（拱墅區湖墅單元GS0201-R21-05地塊）刷新。該地塊經過220輪激烈競拍，由濱江集團以54.56億元總價競得，不僅成交樓面價達到64834.47元/平方米，溢價率更是高達約71.25%。

但這個紀錄只保持了不到兩個月，今日杭州樓面價紀錄再次被改寫，77409元/平方米的價格，使得杭州成為樓面價僅次于上海（最高約16.11萬元/平方米）、北京（最高約10.23萬元/平方米）和深圳（最高約7.99萬元/平方米）的城市。

不僅如此，2025年杭州市場的熱度還吸引了草原上的開發商。2月14日，杭州臨平區地塊經過35輪競價，被呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以4.31億元競得，溢價率達到65.11%。該地塊容積率1.10，建筑高度不大于27米，且建筑限高37米。該地塊起始價約2.61億元，起始樓面價9500元/平方米。

“地王頻出，進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。”高院生分析。

封面圖片來源：浙江省自然資源網上交易中心