首破4萬元/平方米！成都樓面價紀錄再刷新，專家稱“成都核心區域土地市場持續保持高熱”

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

僅僅半個月，成都樓面價紀錄又被刷新了。

3月27日，成都金融城三期H10地塊走上拍賣席，占地約49畝，容積率2.5，起拍樓面價20000元/平方米。最終，歷經1小時20分鐘，在招商蛇口、華潤置地、中海地產等多家房企超兩百輪“廝殺”后，建發房產以總價約33.47億元、樓面價41200元/平方米、溢價率106%競得該地塊，這也是成都樓面價首次突破4萬元。

值得注意的是，一街之隔即2024年成都樓面價紀錄的貝殼地塊，彼時樓面價約27300元/平方米。

有成都業內人士感慨：“成都樓面價從1萬元+到2萬元+，用了13年；從2萬元+到3萬元+，用了不到5年；從3萬元+到4萬元+，只用了16天。”

地價紀錄屢被刷新

H10地塊自公示階段就已萬眾矚目，20000元/平方米的起拍價就創下了成都土拍最高紀錄。根據出讓文件，該地塊容積率2.5，建筑高度不超過100米，可開發體量8.12萬平方米，要求100%成品住宅銷售。

上午10點土拍開始，在10家房企的頻頻舉牌下，起拍價迅速超過了貝好家的27300元/平方米，后期競價在建發房產、遠達集團、中國金茂&錦江統建之間展開，最終經過213輪競價，由建發房產以總價約33.47億元、樓面價41200元/平方米、溢價率106%競得。

這是金融城三期出讓的第三宗住宅用地，也是第三次創新紀錄。

2023年6月13日，金融城三期首宗約29.45畝宅地拍賣，起拍價18000元/平方米，清水限價36000元/平方米，共有71家房企參拍，被華潤置地通過抽簽拿下，成交樓面價20700元/平方米，創下成都“單塊土地最多開發商參與搖號”紀錄。此地塊打造的錦宸府項目，2024年3月首批82套均總價上千萬元的房源，成功報名人數達1565人，中簽率僅5.37%，開盤即罄。

2024年9月20日，金融城三期第二宗約23.66畝宅地開拍，14家房企經過82輪廝殺，由貝好家以樓面價27300元/平方米競得，創下了彼時成都樓面價最高紀錄。這是貝殼首個獨立操盤的項目，也是目前區域內僅有的待售項目。該項目共規劃了4棟住宅，其中1棟戶型面積段約270平方米，另外3棟戶型面積段約373平方米。

盡管目前貝好家地塊產品售價尚未公布，但可供參考的是，距離金融城三期不遠，位于林家壩區域的濱江交子縵華225～310平方米的大平層產品，取證價格64003～103276元/平方米；合院產品售價則來到了51517～169860元/平方米，面積191～363平方米。

“該區域作為金融城整體規劃的升級擴能補充，不僅產業規劃能級高，而且在城市界面及居住功能上，也有進一步刷新成都城市封面的意義。”中指研究院成都公司總經理黃雪分析指出，2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，優質地塊普遍高溢價成交，央企、地方國企、民企下場爭奪，樓面地價連續大幅刷新，體現了開發企業對成都核心區域市場的高度認可。2025年的成都，將是新規產品、高改產品供應增加的一年，在“好房子”建設的指引下，成都將涌現出大量優質項目，刷新成都居住理念，重構成都市場量價格局。

建發房產亟待補倉

這是建發房產2025年在成都首次拿地，其最近一次拿地則可追溯至2024年底。

2024年12月31日，成都2024年最后一次土拍，其中青羊區四宗連襟宅地采取組合供應方式拍賣，意向競買人須同時報名參與所有宗地競買，這也是成都土拍史上首次采用打包拍賣的競拍方式。

最終四宗地分別以樓面17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米被建發房產摘下，溢價率達12%，成交總價約34.18億元。

據悉，這四宗地的出讓總面積達158畝，是2024年成都中心城區少有的百畝大盤，建發房產也結束了2024年在成都土拍市場顆粒無收的狀態。

據克而瑞四川監測，目前建發房產在成都的在售項目有建發書香云錦，以及與華潤置地合作開發的縵云、璽宸和著，均定位高端改善。

不過，這些項目基本已進入銷售后期，建發房產急需在成都補倉。克而瑞四川監測數據顯示，今年前兩個月，建發房產在成都實現銷售額6.85億元，排在第28位，雖然銷售額高于2024年同期，但排名下降了9個位次。

今日成交的49畝地塊，也是建發房產首次進駐金融城三期板塊。結合金融城三期歷史銷售項目價格來看，這次的成交樓面價，已逼近金融城錦宸府約44000元/平方米的銷售均價。

克而瑞四川表示，這意味著49畝地塊或將打造為建發房產旗下頂豪產品序列，可能重塑成都頂豪產品價值體系。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝