樓市不起政策不停，南京全面取消商品房限售

3月31日早盤，A股小幅低開后維持窄幅震蕩，上證50翻紅，其余主要寬基指數均下跌。兩市僅家用電器、銀行、公用事業、交通運輸等漲幅居前。近期熱度較高的房地產ETF基金（515060）現下跌近1%。房地產板塊方面，特力A漲停，天府文旅、臥龍地產、云南城投、萬通發展等漲幅居前。

消息面上，3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發布會。自2025年3月31日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

國金證券認為，3月小陽春期間重點城市一二手房成交量維持高位，有望為后續價格止跌回穩提供支撐；同時部分中高端項目熱銷，有望提振后續市場信心、打開價格天花板修復房企利潤。

天風證券認為，重大會議表態“促進房地產行業止跌企穩”，基本面拐點或將近，增量政策預期持續。交易端，市場“底部共識”增強，“短線政策博弈+中長期估值修復”邏輯更加順暢。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。