百強房企一季度花2896億元拿地；萬科執行副總裁兼COO劉肖辭任 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月2日 星期三 |

NO.1 一季度百強房企拿地總額同比增超三成

4月1日，中指研究院發布數據顯示，2025年1—3月，TOP100企業拿地總額2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴大3.9個百分點。開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長兩成多，而核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動下TOP100企業拿地總額同比增長超三成。

點評：當前土拍升溫或推動資本重新審視房企運營能力，具備資金實力與精準研判能力的企業更易獲得市場認可。然而，高溢價拿地對房企利潤空間的擠壓及債務壓力仍需警惕，行業估值邏輯或從規模擴張轉向盈利質量與風險管控。

NO.2 杭州8宗地總計成交金額92.95億元

4月1日，杭州8塊宅地成功出讓，總成交金額達92.95億元。其中，蜀山單元XSCQ2711-01、12地塊經過54輪競價，由杭州綠城以總價8.55億元、樓面價25419元/平方米、溢價率51.3%競得；北干中單元XSCQ19A-26-1地塊經過29輪競價，由濱江集團以總價17.18億元、樓面價26283元/平方米、溢價率19.47%奪得。

點評：此次土拍延續了3月熱度，印證房企戰略重心向高能級城市集聚，未來板塊價值錨點重塑或加速杭州樓市進入品質化競爭階段。于房企而言，年初補倉可加速年內銷售回款，優化資金周轉。但高成本對利潤空間的擠壓及債務壓力仍需警惕，行業估值或進一步向盈利質量傾斜。

NO.3 劉肖辭去萬科執行副總裁及COO等職務

4月1日，萬科A公告稱，于2025年3月31日收到公司執行副總裁、首席運營官（COO）劉肖提交的書面辭職報告，因工作調整原因，劉肖申請辭去公司執行副總裁、首席運營官等職務，但仍在公司工作，聯系戰略投資業務。截至公告披露日，劉肖持有公司股票157600股，后續將繼續遵守相關法律法規中關于股份管理的規定。

點評：這一人事變動是萬科近期管理層調整的延續，反映公司治理架構正加速向國資主導模式轉型。此次劉肖職務調整，進一步凸顯萬科戰略重心向資產盤活、非主業退出等方向傾斜，與其年報提及的“大宗交易規模行業第一”形成呼應。

NO.4 綠城管理非執行董事及聯席主席張亞東辭任

4月1日，綠城管理宣布，張亞東辭去非執行董事、董事會聯席主席及集團內其他職務，自2025年3月31日起生效。張亞東的辭任原因是個人工作安排，且已確認與董事會并無意見分歧，也無有關辭任的事宜需要提請公司股東或香港聯交所關注，其辭任不會影響公司的正常運營和董事會的決策效率。目前，綠城管理董事會成員包括董事會聯席主席及非執行董事郭佳峰、執行董事王俊峰、聶煥新，以及獨立非執行董事林治洪、陳仁君等。

點評：此次調整或標志綠城從中交“混改樣本”向深度國資管控模式轉型的關鍵節點。綠城管理控股作為代建龍頭企業，董事會變動可能引發投資者對戰略延續性的關注。不過公司強調運營穩定，且新任管理層背景多元，短期內或維持既有業務模式。中長期需關注中交資源注入與綠城市場化機制的平衡。

NO.5 金科股份所持金科服務股份被博裕資本競得

3月31日，金科股份公告稱，公司持有并質押給Broad Gongga Investment Pte.Ltd.（博裕資本）的參股公司金科服務約1.08億股股票在淘寶網阿里資產破產拍賣平臺上的第四次拍賣已經結束，由競買人博裕資本競得，成交價格為6.67億元。

點評：此次交易既是金科系化解債務危機的關鍵一步，也折射出行業深度調整期資產定價與債權人利益平衡的復雜性。博裕資本的角色從債權人向控股股東深化，或為后續金科服務戰略轉型注入資源，但其財務表現與行業競爭格局仍是長期觀察重點。

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