每日經濟新聞 2025-04-07 20:56:32
◎近日，保利發展北京公司新任負責人李紅亮前往海淀區永豐產業基地H地塊項目調研，標志著其正式接手北京區域工作。該項目由保利和北京建工聯合體于去年7月以89.01億元競得，規劃包含住宅與商業部分，銷售指導價為9萬元/平方米。此地塊曾刷新海淀區總價地王紀錄，但截至4月3日，項目累計網簽僅141套。
◎近年來，保利在北京土地市場的動作趨于保守，去年僅拿下一個項目，今年2月聯合中國金茂奪得朝陽區三間房地塊。盡管如此，今年前3個月，保利在北京的銷售額為46.3億元，排名第七，較去年同期有所下滑。李紅亮現年42歲，擁有豐富地產投資經驗，未來是否加大保利在北京的投資力度仍待觀察。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
保利發展的人事變動已從總部延伸至區域公司。
近日，據“北京建工三建公司”微信公眾號消息，保利發展北京公司（以下簡稱保利北京）總經理李紅亮調研海淀區永豐產業基地H地塊項目。在此之前，劉喜濤擔任保利北京總經理達三年之久。
根據公開資料，李紅亮今年42歲，畢業于廈門大學，于2008年通過校招進入保利發展。就任保利北京總經理之前，李紅亮是保利發展總部董事會辦公室副總經理，并擔任過廣州保利城市發展有限公司副總經理，擁有豐富的資本運作和地產投資經驗。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年一季度，保利發展的銷售業績僅排在北京區域房企第七位，且去年僅在北京取得一個新地塊項目。李紅亮執掌保利北京后，是否會加大土儲投資力度尚不明確，但從目前保利北京的業績表現來看，拉動銷售或許是其面臨的重點工作。
永豐產業基地新H地塊項目即海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊，去年7月25日，保利發展和北京建工聯合體以總價89.01億元競得該地塊，溢價率為3.5%，刷新了海淀區總價“地王”紀錄。
北京建工三建公司消息顯示，3月15日，李紅亮到永豐產業基地新H地塊項目調研，深入施工現場，重點查看了會所展示區及鋼結構門頭施工進度情況，在現場聽取了項目關于會所展示區施工部署、人員儲備、施工節點、工序銜接等事項的匯報。
李紅亮表示，會所展示區已初步形成規模，各參建單位要在確保安全和質量的前提下，按既定施工節點目標穩步推進。同時，要提前謀劃各專業進場施工相關事宜，為后續大區施工以及二標段（小地塊）施工奠定良好基礎。
根據出讓信息，永豐產業基地新H地塊建筑規模為16.29萬平方米。其中，0120和0132地塊為二類城鎮住宅用地，容積率分別為2.0和1.7，總建筑面積為14.92萬平方米；0162地塊為零售商業用地，建筑規模約1.36萬平方米。住宅部分成交樓面均價約為5.96萬元/平方米，銷售指導價為9萬元/平方米。項目規劃建設包括10棟住宅樓、1座地下車庫以及1座配電室。
拿地后兩個月左右，保利北京便確定該地塊項目的案名為“保利建工嘉華天珺”（備案名：嘉華珺園）。今年1月1日，保利建工嘉華天珺宣布取得預售許可證，成為2025年北京首個預售項目。項目共有852套住宅，均價為8.2萬—9.7萬元/平方米。
1月13日，保利建工嘉華天珺正式開盤。據“保利發展北京”微信公眾號，該項目開盤當日共成交312套房源，成交總金額達31.6億元。
不過，《每日經濟新聞》記者查詢北京市住建委官網發現，截至4月7日，保利建工嘉華天珺項目累計網簽144套，成交均價約85651.86元/平方米。
值得注意的是，保利建工嘉華天珺也是去年保利發展在北京土地市場獲得唯一一個項目。而2018—2021年，保利發展在北京累計獲得9個地塊項目；2023年，保利發展斥資102億元在北京奪得5宗地塊。但在2024年，保利北京僅拿下保利建工嘉華天珺一個項目。
據保利發展2024年中報，去年上半年，保利北京實現營業收入約為74億元，在保利發展23個地區中排名第四位，業績表現不及江蘇地區。
今年2月11日，保利聯合中國金茂以總價87.295億元奪得朝陽區三間房地塊，該地塊總面積達6.9公頃，地上建筑規模為17.29萬平方米，成交溢價率10.5%，折合樓面價為5.05萬元/平方米。
據中指研究院發布的《2025年1—3月北京房地產企業銷售業績TOP20》，今年一季度，越秀地產、華潤置地和中海地產分別以128.3億元、109.4億元和66.5億元位居前三，保利發展則以46.3億元排名第七。而今年前兩月，保利發展以30.2億元的銷售額排在北京區域第二位。
另據克而瑞發布的《2025年一季度北京房企銷售TOP30排行榜》，保利北京以30.83億元的權益銷售金額排在北京區域第七位。而去年同期，保利北京的權益銷售額為39.24億元，在北京區域排在第四位。
每經記者梳理中指研究院數據發現，2021—2024年，保利北京的銷售額分別為223.2億元、198.5億元、220.6億元和236.9億元，在北京區域分別排在第八、第六、第六和第四位。
事實上，保利北京部分樓盤項目去年以來銷售遇阻。去年8月，保利發展公告稱，擬向特定對象發行可轉換公司債券，擬募集金額95億元，專項用于15個在建房地產開發項目及補充流動資金，項目均為普通住宅項目。募集資金中，擬向保利頤璟和煦項目投入金額9億元，向保利天匯項目投入7億元。
公告顯示，保利頤璟和煦位于北京近郊板塊，項目銷售受市場波動影響大，且項目所在地的商品房庫存量較大，銷售競爭激烈，銷售費用預留高，導致該項目的銷售凈利率僅為4.60%。
保利頤璟和煦項目于去年4月首次開盤入市，盡管宣稱得房率達到105%，但市場銷售的確不佳。截至今年4月7日，該項目總入市房源約721套，據北京市住建委官網，其累計網簽套數為317套，剩余房源仍有400余套。
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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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