山子高科擬4.74億元剝離物管及酒店業務

每經記者｜黃海    每經編輯｜馬子卿    

昔日寧波本土知名房企“銀億股份”更名為“山子高科”后，連續數年逐步剝離地產相關業務。如今，山子高科（SZ000981，股價1.78元，市值177.95億元）正計劃剝離上市公司體系內地產相關業務的最后一部分。

4月8日盤后，山子高科發布公告稱，經董事會、監事會審議，同意公司以4.735億元對價向杭州禾眾常青智慧服務有限責任公司（以下簡稱禾眾常青）出售浙江山子智慧服務有限責任公司（以下簡稱山子智服）100%股權。該筆交易仍需提交股東大會審議。值得注意的是，針對該議案，公司非獨立董事徐芳、非獨立董事劉中錫棄權表決。

據悉，山子智服主營業務為辦公服務、家政服務、餐飲管理、酒店管理等物業管理服務。其持有寧波銀億物業管理有限公司（以下簡稱銀億物業）100%股權，是山子高科物業管理板塊的主要經營主體。本次交易完成后，物業管理及酒店經營業務將不納入上市公司合并范圍。《每日經濟新聞》記者注意到，山子高科于2024年6月28日剝離地產相關業務，此次若能順利剝離物管業務，公司的主營業務將進一步聚焦汽車相關領域。

山子高科在公告中稱，公司本次出售標的公司股權的目的，是為了優化公司汽車產業鏈主營業務構成，進一步明確公司的行業戰略定位。本次交易獲得的資金計劃用于重點項目的投資和補充公司流動資金，將對現金流起到積極影響，有利于公司健康持續發展。據山子高科公告，截至2024年12月31日，山子智服總資產合計5.26億元，凈資產3.06億元；2023年同期，上述兩項數據分別為5.09億元和-0.20億元，凈資產告負。截至2024年末，山子智服營收達8.17億元，凈利潤1608.43萬元；2023年同期分別為8.16億元和2799.95萬元。

對于交易金額的確認方式，山子高科表示，經資產評估公司評估，標的公司股東全部權益的估值為4.339億元。根據上述評估結果，經交易雙方協商一致，標的公司的全部股權價值為4.735億元。交易對手方面，據山子高科披露，禾眾常青成立于2025年2月25日，法定代表人為屠賽利。另據公司公告，屠賽利同時也擔任著上市公司副總裁一職以及禾眾常青的董事、總經理職務，根據《深圳證券交易所股票上市規則》的相關規定，禾眾常青為公司的關聯法人，本次交易構成關聯交易事項。

上市公司董事會審議《關于出售控股子公司股權暨關聯交易的議案》時，非獨立董事徐芳、非獨立董事劉中錫棄權表決，原因是未完成內部決策流程。

剝離物管業務背后，是山子高科汽車業務的持續虧損。2024年山子高科預虧9.8億元至14.9億元，與上年同期相比，虧損收窄。在業績預告中，山子高科就業績虧損給出以下幾點解釋。

變速器項目方面，公司旗下混合動力雙離合變速器項目由于境外汽車零配件生產相關原材料、物料、人工成本、運費等成本上漲，致使該業務尚未達到盈虧平衡，凈利潤為負，產生較大投資虧損。汽車零部件業務方面，一方面受制于歷史債務產生的利息費用支出，另一方面，因歐洲相關業務板塊經營業績產生虧損，公司對所涉項目進行了減值測試。

新能源汽車業務方面，山子高科稱，公司旗下新能源物流車板塊已進入量產階段，但該業務仍處于量產初期產能坡階段，因前期研發費用投入原因，使得2024年度虧損。