3月房?jī)r(jià)上漲城市明顯增加 ，上海、杭州領(lǐng)漲，專(zhuān)家稱(chēng)二手房是“小陽(yáng)春”最大受益者

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

樓市成交活躍度持續(xù)提升。

4月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。今年3月，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄；各線(xiàn)城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

與此同時(shí)，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)也有所增加。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)反映了樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗(yàn)證了“政策底”向“市場(chǎng)底”傳導(dǎo)的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長(zhǎng)期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

房?jī)r(jià)上漲的城市還在增加

一二線(xiàn)城市表現(xiàn)依然亮眼。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，3月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。

“一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比反彈，二線(xiàn)城市止跌態(tài)勢(shì)明顯，整體看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，主要在于3月大量改善型項(xiàng)目上市，特別是一些好房子項(xiàng)目去化率較高，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒的同時(shí)，也有助于價(jià)格穩(wěn)定。

據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)，29個(gè)重點(diǎn)城市3月平均開(kāi)盤(pán)去化率為45%，環(huán)比上升11個(gè)百分點(diǎn)，同比上升19個(gè)百分點(diǎn)，與2023年高峰基本持平，延續(xù)穩(wěn)中向好走勢(shì)。

具體來(lái)看，上海依然是房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最多的城市，達(dá)到了0.7%。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%；新房均價(jià)81321元/平方米，環(huán)比上漲14.9%。

新房?jī)r(jià)格的上漲，關(guān)鍵在于其高端改善項(xiàng)目的集中入市。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，3月上海入市的29個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)是單價(jià)“10萬(wàn)元+”樓盤(pán)，還有6個(gè)是單價(jià)8萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目，其中3個(gè)單價(jià)“10萬(wàn)元+”項(xiàng)目均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，有13個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率超100%，占比超43%。

成都則以0.5%的環(huán)比上漲幅度緊隨其后。克而瑞四川監(jiān)測(cè)顯示，3月成都新房市場(chǎng)顯著向好，新房供應(yīng)96萬(wàn)平方米左右，認(rèn)購(gòu)成交136萬(wàn)平方米左右，供求比約0.7，呈現(xiàn)出較明顯的供不應(yīng)求特征。尤其是高端項(xiàng)目持續(xù)火熱，一季度成都千萬(wàn)級(jí)豪宅共成交365套，較去年同期大漲711%，較2023年一季度也上漲88%。

此外，杭州、寧波、天津環(huán)比漲幅也分別達(dá)到了0.5%、0.4%、0.3%，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加6個(gè)至24個(gè)。

“房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，得益于銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時(shí)這也說(shuō)明一點(diǎn)，即市場(chǎng)信心明顯增加。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，今年各地購(gòu)房政策環(huán)境好、房?jī)r(jià)指標(biāo)也積極向好，反過(guò)來(lái)會(huì)對(duì)二季度樓市向好發(fā)展提供更大支持。

同比情況來(lái)看，3月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市同比下降5.7%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“今年一季度，房?jī)r(jià)指數(shù)本身屬于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加，也進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

新房?jī)r(jià)格的回穩(wěn)也體現(xiàn)在了銷(xiāo)售總額上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～3月，新建商品房銷(xiāo)售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售額下降0.4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步提升0.17個(gè)百分點(diǎn)至93.96。

二手房是“小陽(yáng)春”最大受益者

回穩(wěn)態(tài)勢(shì)同樣表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉指出，3月，70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，此前連續(xù)4個(gè)月保持在-0.3%的水平，相比于企穩(wěn)前的-0.9%大幅收窄，同比跌幅也由7.5%收窄至7.3%，連續(xù)5個(gè)月跌幅收窄。

二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。其中，杭州以1.0%的環(huán)比漲幅位居70城之首。杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州市區(qū)二手房累計(jì)網(wǎng)簽12413套，成交量較2月的5977套增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)45%，創(chuàng)下杭州近8年來(lái)新高。其中，成交量前20的小區(qū)中，有一半小區(qū)的成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上。

隨著低價(jià)房源大量被去化，核心板塊部分房東的預(yù)期開(kāi)始提升，部分房源提高了掛牌價(jià)。

杭州我愛(ài)我家平臺(tái)上，3月二手房掛牌均價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米，相比2月的3.76萬(wàn)元/平方米，略有漲幅；同時(shí)，降價(jià)房源的比例出現(xiàn)明顯下降，占比約86%，環(huán)比下滑2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房源的議價(jià)空間也在不斷縮小，平均議價(jià)空間從1月的3%降至2.5%，而去年3月的平均議價(jià)空間是3.4%。

同比來(lái)看，各線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格降幅繼續(xù)收窄。其中，一線(xiàn)城市同比下降4.1%，二線(xiàn)城市同比下降7.0%，三線(xiàn)城市同比下降7.8%。

“這一輪樓市表現(xiàn)，重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯。”李宇嘉分析指出，這些城市前期流入人口多，前些年房?jī)r(jià)在高位徘徊，制約購(gòu)買(mǎi)力釋放，近幾年房?jī)r(jià)回調(diào)導(dǎo)致觀望，導(dǎo)致積累的剛需龐大，同時(shí)老市民的改善潛力也很大。近年來(lái)，政策積極降低門(mén)檻、降低成本，對(duì)剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。

“二手房是‘小陽(yáng)春’最大受益者。”張波表示，雖然二手房環(huán)比上漲城市明顯少于新房，但市場(chǎng)實(shí)際成交量占比卻不斷提升。58安居客研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2025年1～3月的二手房成交占比達(dá)65%，比2024年再升4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線(xiàn)城市占比最高，達(dá)70.5%，新一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市則分別為63.1%、61.8%。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝