青島擬收購超1200套二手房用作保租房；金茂聯手建發18.4億元北京購地 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

|2025年4月18日 星期五|

NO.1 蘇州多子女家庭買房公積金貸款額度最高上浮40%

4月17日，蘇州發布公積金貸款新政，自2025年5月15日起，養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。養育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

點評：蘇州公積金新政精準定向多子女家庭購房需求，通過貸款額度差異化支持釋放改善型住房消費潛力。該政策將加速當地改善型住房市場流動性，推動房企優化產品結構適配政策紅利，同時或加快存量房市場周轉效率。配套家居、裝修等地產后周期產業鏈有望同步受益。

NO.2 青島擬收購超1200套個人二手住房用作保租房

近日，青島市六部門聯合發布《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案（試行）》，明確收購個人二手住房1200套以上，用作保障性租賃住房和長租房，以支持改善性需求。收購的二手住房應為成套住房，房齡不超過20年，產權清晰，可自由上市交易，且周邊基礎設施配套完善。同時，被收購房屋的產權人須同步購買新建商品住房，新購住房建筑面積或總價格需高于二手住房。

點評：房企與行業：政策或推動房企優化產品結構，聚焦改善型住房開發，加速新房去化；同時提升二手房流動性，促進存量市場與新建市場的聯動效應。家裝、家居等地產后周期產業或受益于換房需求釋放，疊加近期青島擴圍的智能家居補貼政策，形成消費協同效應。

NO.3 金茂聯手建發18.4億元收購北京豐臺地塊

4月16日，中國金茂公告稱，北京亦城已根據合作開發協議向福州裕誠提供合計9.21億元的誠意金借款。鑒于北京兆興收購條件已達成，中國金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城與建發盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂轉讓協議。據此，北京亦城與建發盛高同意按相同的價格基準，分別向福州裕誠收購其所持北京兆興標的股權及標的債權，總對價為18.4億元。

點評：這展現了頭部房企通過合作開發優化資源整合、強化核心城市布局的戰略意圖。該合作模式或為高能級城市土地競拍提供新范式。面對北京土地市場的高門檻，房企通過聯合競標與股權合作，可分攤資金壓力并發揮各自優勢，未來或推動更多中小房企與頭部企業形成戰略協同。

NO.4 華發股份可轉債募資將全部投入房地產項目

4月16日，華發股份公告，在公司第十屆董事局第五十二次會議上通過了關于調整可轉換公司債券方案的決議。同意對向特定對象發行可轉換公司債券方案進行調整，調整后，發行的募集資金不再用于補充流動資金，將全部投入上海華發海上都薈、無錫華發中央首府、珠海華發金灣府三個房地產項目。募集資金總額由不超過55億元（含本數）調整為不超過48億元（含本數）。

點評：此次調整凸顯公司聚焦核心項目開發的戰略意圖，通過定向資金支持加速優質資產建設，以強化區域市場競爭力。調整后方案弱化流動性補充功能，可能增強投資者對資金專款專用的信心，但需關注募資規模縮減對財務彈性的潛在影響。

NO.5 弘陽地產延長提早重組支持協議期限至5月2日

4月17日，弘陽地產集團有限公司發布公告，宣布延長重組支持協議費用期限。公告指出，提早重組支持協議費用期限由2025年4月18日下午5時延長至2025年5月2日下午5時，而基礎重組支持協議費用期限則由2025年5月2日下午5時延長至2025年5月16日下午5時。

點評：這一決定可能是為了給公司更多時間來完成債務重組工作，并尋求更廣泛的債權人支持。此舉不僅可能緩解公司短期內的資金流動性緊張狀況，也可能為未來的發展打下更加堅實的基礎。

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