專家：未來(lái)“好房子”有望放量

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

中共中央政治局4月25日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議從風(fēng)險(xiǎn)防范、城市更新、市場(chǎng)新模式構(gòu)建等多個(gè)維度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展指明方向，釋放出積極且強(qiáng)烈的政策信號(hào)。

加大高品質(zhì)住房供給

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅明顯收窄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)100城新房銷售面積、重點(diǎn)30城二手房成交量同比均增長(zhǎng)。

“本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)‘持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)’，預(yù)計(jì)政策仍會(huì)持續(xù)呵護(hù)房地產(chǎn)，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)針對(duì)性舉措。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

會(huì)議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。

“有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，是今年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。通過(guò)城中村改造，不僅能改善居住條件，還能激活更多市場(chǎng)需求，與當(dāng)前內(nèi)需提振密切相關(guān)。”4月25日下午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

此外，會(huì)議還指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場(chǎng)。

在陳文靜看來(lái)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有利于行業(yè)中長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)2025年更多新模式配套政策將進(jìn)一步完善和實(shí)質(zhì)性落地。

未來(lái)“好房子”有望放量

陳文靜表示，本次會(huì)議首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”，相比于政府工作報(bào)告中“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房的高品質(zhì)。

住建部已經(jīng)發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，并將在5月1日落地實(shí)施，部分城市也發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)未來(lái)相關(guān)政策亦將進(jìn)一步完善，更多城市落地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè)，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波也提到，會(huì)議明確“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”，標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)行業(yè)從增量開(kāi)發(fā)向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變。

“整體來(lái)看，此次會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展尤其是二季度發(fā)展指明了方向，在防范風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

張波預(yù)計(jì)后續(xù)政策也會(huì)加快落地，包括北京上海在內(nèi)的一線城市，有望加快落實(shí)存量住房改造、優(yōu)化限購(gòu)限售政策；二三線城市則可能通過(guò)降低購(gòu)房門檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等方式激活市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的大趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的確定性進(jìn)一步增強(qiáng)。