2025-05-06 07:20:47
每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝
| 2025年5月6日 星期二 |
NO.1 百強房企前4月銷售額約1.1萬億元
中指研究院報告顯示，今年前4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較前3月基本持平。4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。前4月銷售總額超百億元房企共25家，較去年同期減少3家。TOP100房企前4月權益銷售額為7959.9億元，權益銷售面積為4070.9萬平方米。
點評：4月房企銷售數據下滑，反映了市場在政策效果顯效前的觀望期特征。未來行業修復將依賴供需兩端政策的協同落地，尤其是存量去化與增量優化的平衡。短期內，核心城市高端項目入市及房企促銷力度或成為局部回暖的催化劑，但整體市場企穩仍需時間驗證。
NO.2 前4月百強房企拿地總額同比增超兩成
中指研究院數據顯示，今年前4月，TOP100房企拿地總額為3608億元，同比增長26.6%。從新增貨值來看，前4月，綠城中國、中國金茂和保利發展分別以642億元、590億元和501億元位列前三。全國22城前4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，部分核心城市如北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。
點評：房企普遍轉向“以銷定產”模式，淡化銷售目標，聚焦核心城市高端項目以修復毛利率，政策端“消化存量房產”導向或加速資源向優質土儲企業集中。資本市場對具備資金實力和區域深耕能力的房企預期或強化，而三四線城市及高負債企業仍面臨估值壓力。
NO.3 金科股份收到重慶證監局行政監管措施決定書
金科股份近日公告稱，因公司在2021年度財務報告中存貨跌價準備計提情況披露不準確，按照《信披辦法》相關規定，重慶證監局決定對公司采取責令改正并出具警示函的行政監管措施，并將相關情況記入證券期貨市場誠信檔案。金科股份董事長周達、總裁楊程鈞、財務負責人宋柯對上述問題負有主要責任，需于5月12日到重慶證監局接受監管談話。
點評：金科股份此次監管事件暴露了其內控與財務管理的缺陷，疊加長期虧損和重整不確定性，公司需在合規整改與經營轉型間尋求平衡，方能重塑市場信心。同時，此次監管處罰可能加劇資本市場對房企財務透明度的審慎態度，尤其對處于債務重組階段的房企，信息披露合規性將成為投資者關注重點。
NO.4 深鐵置業與萬科泊寓簽訂戰略合作協議
據深鐵置業微信公眾號消息，近日，深圳地鐵置業集團有限公司與深圳市泊寓商業管理有限公司簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。
點評：此次合作反映了房企在行業調整期“資源互補、風險共擔”的趨勢，頭部企業通過整合資產與運營優勢鞏固市場地位。此舉或推動租賃住房領域資本配置向“重運營”模式傾斜，加速不動產金融工具的應用。此外，政策對租賃市場的支持與大股東協同效應，可能提振資本市場對房企轉型長租賽道的信心，但需關注市場去化壓力對資金回籠效率的潛在制約。
NO.5 中國金茂向濱江集團提供超11億元誠意金借款
中國金茂近日公告稱，公司全資附屬公司上海金茂于2025年4月30日與杭州濱鑒簽訂借款協議，同意向杭州濱鑒提供合計不超過11.22億元的誠意金借款，用于合作開發杭州市濱江區西興單元地塊，年利率1.55%計息。中國金茂認為，此次借款有利于集團進一步落實標的地塊合作開發各項事宜，充分發揮相關各方資源優勢，共同爭取項目收益優化。
點評：中國金茂通過提供資金支持，旨在獲取杭州核心區域的優質土地資源，同時借助濱江集團本地開發經驗優化項目收益；濱江集團則通過引入合作方緩解資金壓力，加速開發進程。此次合作凸顯房企在流動性壓力下通過協同開發優化資源配置的迫切性。若項目順利推進，或為行業提供“資金+本土化運營”的合作樣板，但需警惕市場修復不及預期對開發節奏的拖累。
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封面圖片來源：每經原創
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