每日經濟新聞 2025-05-06 17:47:59
2025年4月23日，石家莊正定縣云棲泊縵項目宣布正式重啟，并移交相關證件和過渡費。該項目因資金鏈斷裂于2022年4月停工，現由五礦信托、藍綠恒睿、中國二十冶等多方共建。藍綠雙城相關負責人表示，此模式為“存續式重整全額化債”，需政府、法院等協調各方，過程曲折但保障了購房者權益。
每經記者｜包晶晶 每經編輯｜陳夢妤
經歷了停工、破產重整、多輪談判篩選后，河北省石家莊市正定縣云棲泊縵（原名佳兆業·悅峰）終于在4月23日宣布正式重啟，并移交“章、證、照”和2025年度回遷過渡費。
《每日經濟新聞》記者了解到，云棲泊縵項目共計42萬平方米，涉及2600余戶家庭。2022年4月，項目因資金鏈斷裂等問題停工，最終在多方聯動下，形成了五礦信托、藍綠恒睿（藍綠雙城旗下公司）、中國二十冶等多方共建的模式。
“按照慣例，法院會先對企業進行重整，但這一程序相對復雜，周期也很長。這個項目曾經進行過相關探討，最終沒有成功。現在這個項目沒有進行這樣的程序，而是由新的投資人把債務債權一次性兜底。”藍綠雙城相關負責人通過電話對每經記者表示，“簡單來說，相當于重新引入了投資人、總包單位、開發操盤單位等一組單元”。
據藍綠雙城方面透露，這一項目中，五礦信托更接近整合資源的平臺角色，藍綠恒睿作為操盤運營方，承擔“變量共建”角色。
據了解，這種“存續式重整全額化債”模式，是目前全國范圍內較為少見的企業債務重組和項目挽救方式。“存續式重整”意味著在保障原有企業主體持續性經營的前提下，通過調整變更各方債權人權益實現期限及預期，對企業債務、資產、股權結構等進行重組和調整，保留了企業的原有資質等無形資產，有利于企業在重整后快速恢復生產經營。
“整個過程還是比較曲折的。”上述負責人坦言，“這個模式需要政府、法院等各方面協調原先的債權人和新的投資人，全盤統籌重啟方案，包括開發、總包等等在內的體系，而且是協同關系相當復雜的體系”。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進4月27日通過微信對每經記者表示：“這是非常好的思路，既盤活了項目，同時也實現了高質量的保交付，更好地保障了購房者權益。”
藍綠雙城總裁、藍綠恒睿總經理姚光葉曾表示，當前已經進入“住上好房子，過上好生活”的新階段。云棲泊縵項目計劃額外投入千萬元提升已交付區域景觀品質，并針對未建設區域升級產品規劃，營造“好房子”。
嚴躍進也提及，各地都在推進“好房子”，當前更不能完全割裂兩類產品：一類是保交房的產品，另一類是“好房子”產品。雖然二者在市場層面有差異，但本質都是相同的，購房者的權益都要保護，這就要求各地要把政策融會貫通，也要把“好房子”的一些政策，導入保交付項目建設的要求之中。
“‘好房子’才是真正化解交付問題的關鍵所在。部分地區對于保交付項目經常反饋質量問題，實際上損害了原先一批購房人的利益。我認為還是需要把交付品質提升上去，從這個角度來講，正定項目的保交付模式對行業是有一定啟發的。”嚴躍進說。
據悉，該項目重啟即開展規劃設計方案優化工作，打造“好房子”，并得到了相關部門的支持。目前，項目施工團隊已進場，前期已售房屋順利取得竣備，正在進行營銷中心展示區提升更新工作，預計二季度項目就能以全新面貌入市。
封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝
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