每日經濟新聞 2025-05-07 07:22:31
每經記者｜陳利 每經編輯｜陳夢妤
｜2025年5月7日 星期三｜
NO.1 克而瑞：“五一”假期新房認購面積同比微降4%
據克而瑞監測，“五一”假期期間，樓市表現略顯平淡，19個重點城市認購面積同比微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回調，廣州、天津、武漢等城市延續弱修復行情，當前熱銷項目仍集中在核心區改善盤和大折扣力度剛需盤，二手房整體漲幅略好于新房，預期5月整體成交仍將好于4月，延續止跌企穩行情。
點評：當前樓市仍處筑底階段，政策效果與經濟環境聯動性將決定復蘇節奏，市場分化背景下，房企需在風險管控與結構調整中尋求突圍。
NO.2 北京4月二手房網簽量同比上漲16.59%
據北京日報，4月北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%，全月網簽量超1.5萬套“榮枯線”。全市整體掛牌價格微降，買家仍占據議價優勢。麥田房產數據顯示，4月全市二手房掛牌均價為8.71萬元/平方米，環比下降0.7%，同比下降2.9%。
點評：北京二手房網簽量同比增勢與環比回調并存，印證核心城市政策松綁對市場韌性的托底作用。學區房及高性價比剛需盤成交效率提升，反映政策精準釋放教育置業等改善需求。近郊外溢區域放量與非核心板塊庫存壓力分化，或加速房企優化土儲結構，聚焦核心資產運營能力。
NO.3 建發股份10億元中期票據成功發行 期限至2099年
5月6日，建發股份發布公告顯示，債券“廈門建發股份有限公司2025年度第一期中期票據”，起息日為2025年5月6日，計劃發行總額為10億元，實際發行總額亦為10億元，期限為3+N年，兌付日為2099年12月31日，發行價為100元。
點評：建發股份超長期限設計凸顯其債務結構優化訴求。中期票據募資或主要用于供應鏈業務流動性補充，契合其“降杠桿、聚焦主業”戰略，與近期60億元應收賬款ABS、49.8億元配股融資形成組合拳，緩解多元化擴張帶來的資金鏈壓力。
NO.4 正榮地產控股股東委任聯合清盤人
5月6日，正榮地產發布公告稱，公司于2025年4月14日接到控股股東RoYue的通知，已委任Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy為聯合清盤人，相關程序由英屬處女群島高等法院東加勒比海最高法院處理。RoYue持有正榮地產約43.29%的股份，由歐宗榮全資擁有。此次清盤程序主要涉及RoYue，并不涉及正榮地產集團的業務運作，董事會認為清盤程序對集團業務無影響。
點評：該事件折射出房地產行業債務風險與治理結構的深層挑戰，可能加劇市場對房企流動性壓力的擔憂。不過，董事會表態旨在穩定市場信心，避免股價劇烈波動。
NO.5 上海淮海東路超級“地王”73.27億元協議出讓
上海市規劃和自然資源局于近日對外公示了淮海東路云南南路7幅地塊的協議出讓情況。據悉，此次出讓的地塊用地面積總計3.3萬平方米，整體容積率為2.72，限高在16至150米之間。地上建筑面積總計8.98萬平方米，用途包括超高層住宅、風貌別墅3.94萬平方米，租賃住宅0.74萬平方米，商業2.94萬平方米以及辦公1.32萬平方米。出讓價格總計73.2654億元，意向用地者為上海黃浦城市更新建設發展有限公司。
點評：當前協議出讓模式規避了過往“地王”的溢價風險，契合防過熱政策基調，但需關注高總價地塊對房企資金鏈及區域房價預期的傳導效應。中長期看，具備城市更新經驗與國資協同優勢的企業或更受資本關注，行業分化格局或隨資源集中而深化。
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封面圖片來源：每經原創
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