多家民營房企開始加碼拿地，前4月有房企沖進了拿地榜前三

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月6日，廣州土拍出現(xiàn)了一個相對陌生的名字——番禺置業(yè)，這家民營房企以總價3.07億元競得番禺區(qū)番禺廣場融媒體北側(cè)BC0612046地塊，溢價率19.48%，成交樓面價約1.99萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年以來，隨著核心城市樓市“止跌回穩(wěn)”勢頭鞏固，樓面價不斷抬高，一批民營房企也重新加快了拿地步伐。

中指研究院披露的今年1～4月房企拿地排行榜顯示，濱江集團以270億元排在第3位，邦泰集團以50億元排名第13位，得力房產(chǎn)以19億元排名第27位。

“與去年前4月相比，目前并未形成民營房企大規(guī)模拿地的局面。也就是說，只有個別民營房企積極拿地，這不是普遍現(xiàn)象。”5月7日下午，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向每經(jīng)記者分析稱，目前積極拿地的民營房企主要是兩類，一類是經(jīng)營穩(wěn)健的頭部民營房企，需要補充土地儲備；另一類是原深耕區(qū)域的中小民營房企尋求發(fā)展，擴大布局區(qū)域。

多地再現(xiàn)民營房企拿地

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月（截至4月22日），22個重點城市溢價成交宅地中，民企拿地金額占比已升至24%，央國企拿地金額占比達58%。“主要是濱江集團一季度補倉力度較大，帶動民企整體拿地占比提升”。

在重慶，4月7日，西南區(qū)域大型民營企業(yè)四川省遠達集團以13.42億元競得渝北區(qū)新牌坊地塊，樓面價1.04萬元/平方米，溢價率38.94%。

4月14日，臺州本地房企方遠地產(chǎn)以2.18億元競得椒江區(qū)涉宅地塊，溢價率12.38%；4月23日，宸嘉發(fā)展聯(lián)合南京南部新城會展中心發(fā)展有限公司，以總價11.14億元競得南京秦淮區(qū)南部新城一地塊，成交樓面價3.23萬元/平方米，溢價率7.12%。

4月25日，大富地產(chǎn)以底價約2.73億元競得合肥市包河區(qū)BH202502號地塊；融源泰置業(yè)則以4.8%溢價、總價4.01億元，拿下肥西縣FX202504號低密度住宅地塊。后者是內(nèi)蒙古榮聯(lián)路橋全資子公司，首次進入合肥市場。

而在今年3月的杭州土拍中，濱江集團更是表現(xiàn)強勢，以77.41億元拿下兩宗住宅地塊，其中西興單元地塊成交樓面價達77409元/平方米，刷新杭州涉宅用地樓面價紀錄，溢價率為69.86%。

中西部城市也有民營房企拿地案例。4月22日，鄭州經(jīng)開區(qū)地塊經(jīng)半小時競拍，由河南萬祥地產(chǎn)以4.47億元摘得，樓面價5366元/平方米，溢價率3.7%。

不同于幾年前的激進擴張

在這些民營房企中，濱江集團的崛起尤為顯著。

2025年一季度，杭州的樓面價“天花板”迎來三度刷新。1月24日，濱江集團以54.56億元競得拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊，成交樓面價6.48萬元/平方米，溢價率71.25%，刷新杭州單價“地王”紀錄；兩個月后的3月25日，濱江集團又以7.74萬元/平方米的樓面價刷新紀錄。到3月28日，建發(fā)房產(chǎn)以8.80萬元/平方米競得西湖區(qū)蔣村文新單元一塊宅地，繼續(xù)打破樓面價紀錄。

邦泰集團則以差異化競爭策略突圍。這家川系房企主要采取“錯位拿地”戰(zhàn)略，拿地的城市聚焦在中西部二三線城市。1～4月，邦泰集團在陜西延安、云南昆明、廣西南寧等多個城市拿下超10宗地塊，且多以中小地塊為主。

得力房產(chǎn)作為跨界房企代表，同樣表現(xiàn)突出。這家“文具大王”旗下的地產(chǎn)公司，今年2月25日在寧波鄞州區(qū)以14.22億元競得核心地塊，成交樓面價約2.63萬元/平方米，溢價率27.89%，擊敗了中海地產(chǎn)、華潤置地等頭部房企。得力房產(chǎn)主要深耕本地市場，2024年在寧波銷售額達48.5億元，位列全市第8名。

“現(xiàn)如今這些民營房企拿地，不同于幾年前的激進擴張，歷史包袱少，負債及杠桿較低，流動性相對充裕，償債壓力小，在房地產(chǎn)市場‘止跌回穩(wěn)’過程中適度拿地，后期經(jīng)營風(fēng)險相對較低。”劉水進一步分析稱。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖