深圳一法拍房溢價380%成交，成交總價1.14億元，土地使用年限僅剩8年！

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜程鵬 陳夢妤    

5月14日，深圳市羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟一至六層法拍房結束法拍，成交總價1.14億元，成交均價約3.42萬元/平方米。該房源建筑面積約3333平方米，起拍價約2378萬元，折合單價約7131元/平方米，成交溢價約3.8倍。

圖源：阿里法拍

此次法拍共吸引了34人報名，超6萬人圍觀，經歷了450輪競價。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述房源臨近園嶺地鐵站，屬于羅湖區地王片區。據深圳鏈家，該片區二手房成交均價為4.7萬元/平方米，商辦項目成交均價約2.6萬元/平方米。

不動產登記信息查詢結果告知單顯示，此標的已抵押給中國光大銀行深圳分行，被擔保主債權為11.5億元。

值得注意的是，該法拍房源的土地使用年限為1983年4月8日～2033年4月7日，共計50年。也就是說，該項目的土地使用年限僅剩約8年。

拍賣公告顯示，此棟法拍房原為深圳市建設（集團）有限公司（以下簡稱深圳建設）所有。

官網資料顯示，深圳建設成立于1983年，由兩萬基建工程兵集體轉業組建而成，是深圳市建筑施工的主力軍。深圳建設先后在深圳參建了燕瀾和鳴花園、僑香村、梅山苑、南山花園城、大運學校等多個項目，涉及住宅、商業、公共建筑等領域。

從評估報告看，該房源盡管系住宅樓，但用途為辦公。過往深圳市場的高溢價法拍主要集中在頂豪，像這種辦公用途且土地使用年限不多的樓宇遭哄搶并不多見。

圖源：阿里資產平臺項目評估報告

今年4月，寶安區翻身社區47區怡景北二巷17號一套房源，經47人500輪競價，從300萬元漲至1103萬元，溢價超200%；南山明星樓盤半島城邦三期一套房源以159.35%的溢價率成交，單價近20萬元/平方米，接近小區二手房均價（23萬元/平方米）。今年2月，福田頂豪天鵝湖花園一套房源以1.32億元成交，溢價率139%，單價同樣追平二手房市場價。

中指研究院數據顯示，1～4月全國法拍市場累計掛拍各類房源26.95萬套，成交5.17萬套，總成交金額831.4億元，同比下降17.5%。整體來看，主流房源仍以折價拍賣為主。

深圳同致誠數據顯示，截至今年一季度，深圳法拍房成交以住宅為主，占總成交套數的69.37%。住宅平均競拍人次最多，7.31人次；商業（商鋪）活躍度最低，3.41人次。在深圳各片區中，南山區和福田區成交價溢價率較高。其中，南山區以34.88%排名第一。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢妤 杜波

校對|段煉

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