時隔6年，華僑城8億元再拿三亞核心區地塊！公司回應：住宅主導豐富業態布局

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

時隔6年，華僑城集團再次在海南三亞拿地。

6月23日，三亞華僑城歡樂東岸文旅發展有限公司（以下簡稱“三亞華僑城”）以總價8.12億元競得三亞中央商務區東岸單元一宗商住混合用地，成交樓面價1.5萬元/平方米。

天眼查顯示，三亞華僑城為華僑城（海南）集團有限公司全資子公司，屬于華僑城集團有限公司（以下簡稱“華僑城集團”）全資孫公司，與上市公司華僑城A（SZ000069，股價2.25元，市值180.85億元）同屬華僑城集團體系，為關聯方。

值得一提的是，該地塊也是近年來三亞核心區少有的住宅主導用地。地塊性質為二類城鎮住宅用地混合零售商業用地，占地面積約1.74萬平方米（約26.16畝），容積率3.1。其中，二類城鎮住宅用地（市場化商品住房）占比95%（1.66萬平方米），零售商業用地占比5%（871.90平方米）。

來源：海南建設用地使用權和礦業權網上交易系統

地塊位于三亞中央商務區東岸單元，緊鄰華僑城集團于2019年開發的歡樂東岸商業項目。據官方信息，三亞中央商務區圍繞總部經濟、現代商貿、金融服務、郵輪游艇四大主導產業，輔以專業服務和文化休閑兩大支撐產業，構建“4+2”產業體系。

6月24日下午，華僑城華南公司相關人士通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次拿地主要體現了華僑城華南公司深耕三亞核心區域的戰略定力。

“三亞商務區自2020年設立后，已成為中國南端海岸線上的投資沃土。相比2019年開發的商業綜合體，此次競得的三亞中央商務區東岸單元地塊以住宅為主，公司在三亞的項目業態布局將更為豐富。”

對于該地塊的后續開發，上述人士表示：“項目未來將打造總裁客廳、企業別院、創想中心、特色商業街區等產品業態，可以為東岸總部經濟區提供企業展示、智慧辦公、圈層交流、會議宴請等一站式商務會客場所。”

同日下午，一位三亞本地房企人士向記者表示，三亞中央商務區本身就是海南13個重點發展的園區，發展潛力較大。“華僑城集團之前也在這邊拿過地，對區域內較為熟悉，同時也在他們的管理半徑內，所以拿下該地塊也不足為奇。”

每經記者查詢第三方平臺發現，該地塊周邊區域目前已聚齊了保利發展、中國鐵建、中糧集團等多家央企開發的項目。

據海南房天下數據，中糧三亞大悅中心在售大平層等產品，單價2.9萬元/平方米起；中國鐵建?海語東岸（南區）則主推76~94平方米商辦產品，均價約2.8萬元/平方米；保利碧桂園悅府的住宅產品，銷售均價約3.3萬元/平方米。

事實上，此次拿地也是華僑城集團自2019年競得三亞歡樂東岸地塊后，時隔6年再度在三亞落子。

華僑城集團于2017年4月首次進軍海南市場，以總價12.3億元拿下海口西海岸南片區5宗共計250畝地塊，開發了華僑城?曦海岸項目。2019年，華僑城以總價5.85億元競得三亞中央商務區約56畝商業混合用地，打造了華僑城?歡樂東岸商業項目。

同時，這也是華僑城集團旗下企業今年以來摘得的第二宗地塊。此前的3月11日，華僑城A以總價4.57億元、樓面價8659元/平方米競得重慶沙坪壩區原西南地質局舊址約27畝地塊，也是沙坪壩核心區近5年來出讓的首宗住宅用地。

據華僑城A最新披露，今年前5個月，公司累計合同銷售面積為51.4萬平方米，同比增長11%；累計合同銷售金額為80.3億元，同比增長4%。其中，5月單月銷售金額18.9億元，同比增長12%。

每經記者注意到，進入6月，三亞土拍市場明顯升溫。

6月18日，三亞4宗共547畝國有建設用地總成交額超過44億元，刷新了當地單日土拍成交紀錄。加上6月23日成交的兩宗地，兩次土拍總成交額約64.57億元。

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封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖